Кто подписывает договор капитального ремонта многоквартирных. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту. либо об отказе от акцепта

ДОГОВОР ПОДРЯДА № _____

1.7. Работы – работы, подлежащие выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора, включая ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные.

1.8. Скрытые работы – работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность Скрытых работ невозможно определить после выполнения последующих. Оформляются Актом освидетельствования скрытых работ.

1.9. Экспертиза – предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

1.10. Исполнительная документация – комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполненных работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за проведение работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей, применяемых при производстве работ; Акты освидетельствования скрытых работ, Акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций, Акты о приемке оборудования после индивидуальных и комплексных испытаний; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная СНиП.

1.11. Согласование – подтверждение в письменной форме уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика.

1.12. Конфиденциальность - сохранение Сторонами полученной ими информации по Договору и возможность ее раскрытия третьим лицам только по письменному согласию Сторон.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему Договору Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной Проектной (при наличии ) и Рабочей документацией выполнить собственными и привлеченными силами и средствами, с использованием своих материалов и оборудования следующие работы:

1.1.1. Капитальный ремонт здания (помещения) ______________________ по адресу:

Датой исполнения Заказчиком обязательств по оплате работ считается дата списания денежных средств со счета заказчика.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Обязанности Подрядчика:

5.1.1. Выполнить Работы, предусмотренные пунктами 1.1 настоящего Договора, в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и сдать Объект Заказчику в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.1.2. Приступить к выполнению Работ по настоящему Договору в течении 3 (Трех) рабочих дней с даты передачи по акту Объекта Подрядчику.

5.1.3. Согласовать и получить (при необходимости ) до начала производства Работ по настоящему Договору в органах государственного надзора Ордер на производство работ.

5.1.4. Обеспечить производство Работ в строгом соответствии с Проектной (при наличии ) и Рабочей документацией, техническими регламентами, СНиП и техническими условиями.

5.1.5. До подписания Договора согласовать с Заказчиком список субподрядных организаций, привлекаемых Подрядчиком к работе на Объекте.

5.1.6. Координировать деятельность субподрядных организаций и нести ответственность перед Заказчиком за ненадлежащее исполнение ими Работ по настоящему Договору.

5.1.7. Своевременно осуществлять все расчеты с субподрядными организациями и Поставщиками.

5.1.8. Применять в ходе выполнения Работ по настоящему Договору строительные материалы в соответствии с утвержденной Рабочей документацией, качество которых подтверждено соответствующими сертификатами и паспортами.

5.1.9. Поставить на Объект все необходимые для выполнения работ материалы после предварительного согласования с Заказчиком. Переданные образцы отделочных материалов должны быть одобрены Заказчиком в 10-дневный срок с даты их получения. Если образцы не будут одобрены Заказчиком, Подрядчик в ___ - дневный срок поставляет другие образцы в пределах согласованной стоимости, соответствующие требованиям Заказчика. При этом с Подрядчика не снимается ответственность за соблюдение Календарного графика производства работ.

5.1.10. Незамедлительно приостановить по указанию Заказчика поставку материалов, оборудования и т. п., если их качество не будет соответствовать принятым нормам и ранее одобренным Заказчиком образцам.

5.1.11. Поставить и смонтировать на Объекте банковское оборудование, банковскую мебель и инженерное оборудование, качество которых подтверждено соответствующими сертификатами, в соответствии со спецификациями (Приложения № 6, № 7 и № 8) и утвержденной Рабочей документацией.

5.1.12. Передать Заказчику по акту вместе со смонтированным инженерным и банковским оборудованием техническую документацию, составленную на русском языке в 3-х (трех) экземплярах.

5.1.13. Сдать выполненные в полном объеме работы по монтажу, наладке и испытанию инженерного и банковского оборудования Заказчику по актам о приемке оборудования.

5.1.14. В течение _____ дней после подписания Заказчиком Акта о приемке Ведомственной комиссией объекта в эксплуатацию провести инструктаж технического персонала Заказчика по эксплуатации, обслуживанию и ремонту всех инженерных систем и оборудования, установленного на Объекте, а, при необходимости, обучение.

5.1.15. Оплачивать самостоятельно текущие эксплуатационные расходы, связанные с подачей воды, электроэнергии, оказанием услуг связи до сдачи Объекта в эксплуатацию.

5.1.16. До подписания Сторонами Акта о приемке Ведомственной комиссией объекта в эксплуатацию передать по акту Заказчику всю Проектную и Рабочую документацию, а также исполнительную документацию в двух экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр на электронном носителе.

5.1.17. В период выполнения работ обеспечить соблюдение требований законодательства Российской Федерации по технике безопасности и охране окружающей среды с даты подписания Акта о приеме-передаче Объекта. Ответственность за несоблюдение указанных требований возлагается на Подрядчика.

5.1.18. Обеспечить выполнение необходимых противопожарных мероприятий с даты подписания Акта о приеме-передаче Объекта.

5.1.19. На период выполнения Работ обеспечить охрану Объекта. Ответственность за несанкционированный доступ на Объект лиц, не имеющих отношения к реализации Договора, несет Подрядчик.

5.1.20. Освободить по завершении Работ по настоящему Договору Объект и (или) его территорию от механизмов и пр., восстановить нарушенное благоустройство.

5.1.21. Обеспечить систематическую уборку мусора с Объекта и прилегающей к нему территории, а также окончательную уборку Объекта перед сдачей его в эксплуатацию. Подрядчик несет полную ответственность за безопасность перевозки и дальнейшей переработки мусора и за внесение в бюджет, в соответствии с действующим законодательством, платежей, связанных с размещением принятых от Заказчика отходов.

5.1.22. Нести ответственность и устранить все последствия за свой счет в случае повреждения соседних помещений и инженерных систем, вызванных ненадлежащим выполнением Работ по настоящему Договору.

5.1.23. До начала производства Работ по настоящему Договору представить Заказчику разрешения (регистрация в СРО), необходимые для их выполнения.

5.1.24. С момента начала Работ и до сдачи Объекта в эксплуатацию вести журнал производства работ.

5.1.25. Подрядчик гарантирует полную конфиденциальность информации, полученной при проведении работ по договору.

5.2. Права Подрядчика :

5.2.1. В случае несоблюдения Заказчиком п.4.1.1. настоящего Договора, Подрядчик, по согласованию с Заказчиком, имеет право перенести начало и окончание работ по Договору на период просрочки исполнения соответствующих обязательств.

5.3. Обязанности Заказчика:

5.3.1. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Объект Подрядчику по акту.

5.3.2. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора передать Подрядчику Проектную (при наличии ) и Рабочую документацию в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 2.

5.3.3. Обеспечить свободный доступ работникам Подрядчика в помещения, необходимые для выполнения Работ по Договору.

5.3.4. Предоставить Подрядчику, при необходимости, возможность выполнения Работ круглосуточно, включая праздничные и выходные дни, без увеличения общей стоимости по Договору.

5.3.5. Обеспечить точки подключения к инженерным сетям на Объекте, необходимые для производства Работ.

5.3.6. Назначить представителя, осуществляющего строительный контроль выполняемых Работ по Договору. Представитель Заказчика для проверки выполняемых Работ имеет право беспрепятственного доступа на Объект в течение всего периода проведения Работ. При этом назначенный представитель Заказчика не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Пределы полномочий представителя Заказчика определяются в момент его назначения отдельным документом, о чем Заказчик уведомляет Подрядчика письменно с указанием Ф. И.О., должности и контактных телефонов представителя Заказчика в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора Сторонами.

5.3.7. Осуществлять оплату выполненных работ по капитальному ремонту Объекта согласно условиям настоящего Договора. Обязательства Заказчика по оплате работ, предусмотренных Договором, считаются выполненными с даты списания денежных средств со счета Заказчика.

5.3.8. В течение ____ (__) рабочих дней после получения рассмотреть и, в случае отсутствия замечаний, подписать акты по форме № КС-2 и справки по форме № КС-3 за отчетный месяц, либо направить Подрядчику мотивированный отказ от их подписания.

5.3.9. Принять выполненные Работы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

5.3.10. Сообщать Подрядчику о недостатках, выявленных при осуществлении контроля и надзора за выполняемыми Работами.

5.4. Права Заказчика:

5.4.1. Заказчик имеет право вносить изменения в состав и объемы Работ или техническую документацию, которые по его мнению необходимы. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения Работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.4.2. Заказчик имеет право осуществлять контроль за целевым расходованием средств, перечисляемых Заказчиком Подрядчику.

5.4.3. В случае обнаружения Заказчиком нецелевого расходования Подрядчиком перечисляемых средств, а также просрочек в оплате Подрядчиком выполненных субподрядчиками работ Заказчик имеет право приостановить выплату , письменно уведомив об этом Подрядчика и запросив объяснение причин выявленных нарушений. Не позднее 5-ти рабочих дней со дня получения данного уведомления от Заказчика Подрядчик обязан подтвердить документально устранение выявленных нарушений либо представить Заказчику распределительное письмо об оплате Заказчиком напрямую субподрядным организациям, с приложенными формами КС-2 и КС-3, необходимыми для каждого платежа.

6. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ.

6.1. Никакие подлежащие закрытию работы не должны закрываться без разрешения Заказчика и оформления Акта освидетельствования скрытых работ, который составляется в двух экземплярах и подписывается представителями Сторон. Если представитель Заказчика не был информирован о производстве промежуточных работ, то Подрядчик за свой счет обязан открыть любую часть скрытых работ согласно указаниям Заказчика, а затем восстановить ее.

6.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные Работы, то Подрядчик обязан своими силами и за свой счет в согласованные Сторонами сроки, с даты их обнаружения, переделать эти Работы для обеспечения их надлежащего качества. В случае, если Подрядчик в согласованные Сторонами сроки не устранит некачественно выполненные Работы, то Заказчику предоставляется право самостоятельно или с привлечением третьих лиц переделать некачественно выполненные Работы.

Все расходы, связанные с переделкой некачественных Работ несет Подрядчик. Заказчик вправе удержать сумму этих расходов из любых причитающихся Подрядчику средств, с отражением данного факта в платежных документах и актах и представлением Сторонами счетов-фактур на сумму удержаний.

6.3. По окончании монтажа инженерного оборудования на Объекте Подрядчик приступает к его испытанию в присутствии представителя (ей) Заказчика по программе, предварительно согласованной Сторонами. После испытания оборудования, установленного Подрядчиком согласно настоящему Договору, Стороны подписывают протокол, подтверждающий соответствие показателей работы оборудования характеристикам, указанным в Технической документации, а также требованиям Заказчика, изложенным в Техническом задании. Приемка инженерного оборудования производится Заказчиком только при положительном результате испытаний.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ.

7.1. Сдача Объекта в эксплуатацию производится в соответствии с действующими нормами и правилами с оформлением актов рабочей и ведомственной приемочной комиссий.

7.2. Акты о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) представляются Подрядчиком ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, рассматриваются и подписываются Заказчиком в течение _______ календарных дней, при отсутствии замечаний по объемам и качеству выполненных работ. В случае наличия замечаний Заказчик дает письменный мотивированный отказ от приемки работ, с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их выполнения. После устранения замечаний Подрядчик вновь представляет Заказчику Акты о приемке выполненных работ.

7.3. Акты о приемке выполненных работ составляются в соответствии с утвержденной Рабочей документацией, фактически выполненными объемами работ и условиями настоящего Договора.

7.4. В случае, если объемы реально выполненных работ и количество использованных материалов не соответствуют объемам в Рабочей документации, либо возникла необходимость внесения отдельных изменений в проект, которые могут повлиять на изменение стоимости капитального ремонта, то Подрядчик составляет дополнительную смету на планируемые изменения, которая утверждается Заказчиком и оформляется Дополнительным соглашением к Договору. Расчеты по фактически выполненным дополнительным работам должны производиться на основании утвержденной локальной сметы и подписанного Дополнительного соглашения.

7.5. О готовности сдать Объект в эксплуатацию Подрядчик письменно уведомляет Заказчика в течение __ (___) календарных дней после завершения Работ по настоящему Договору.

7.6. Заказчик создает комиссию (рабочую и ведомственную) по приемке Объекта в эксплуатацию и, в течение ______ календарных дней с момента получения письменного извещения от Подрядчика о готовности Объекта.

7.7. Приемка Объекта в эксплуатацию осуществляется комиссией в составе представителей Сторон с подписанием Акта о приемке Ведомственной комиссией Объекта в эксплуатацию. В случае мотивированного отказа от приемки Объекта в эксплуатацию, комиссией составляется Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

7.8. Подрядчик не освобождается от выполнения обязательств, оговоренных условиями настоящего Договора, которые остались невыполненными или выполнены ненадлежащим образом к моменту подписания Акт о приемке Ведомственной комиссией Объекта в эксплуатацию, о чем будет сделана соответствующая запись в вышеуказанном акте.

7.9. При сдаче Объекта в эксплуатацию Подрядчик обязан в письменном виде изложить Заказчику требования, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов Работы и возможные последствия их несоблюдения для самого Заказчика и других лиц.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

8.1. В случае, если Подрядчик не выполнит свои обязательства в установленные сроки (п. 3.1. настоящего Договора) по причинам, за которые он несет ответственность, последний уплачивает Заказчику неустойку в размере ___ % (включая НДС) за каждый день просрочки от общей стоимости незавершенных в установленный настоящим Договором срок Работ. Общая сумма неустойки не может превышать ____% (включая НДС) от общей стоимости Договора.

Заказчик вправе произвести удержание неустойки при окончательном расчете за выполненные Работы.

8.2. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % (включая НДС) от суммы просроченного платежа.

8.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

8.4. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество Работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5. В случае некачественно выполненных Подрядчиком работ, Заказчик имеет право самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, устранять недостатки, а Подрядчик возмещает связанные с этим расходы и убытки.

8.6. Подрядчик несет полную ответственность за сохранность имущества, материалов, оборудования, строительной техники с момента передачи ему Объекта по акту до подписания комиссией Акта о приемке Объекта в эксплуатацию. В случае причинения ущерба, утраты и порчи имущества, материалов, оборудования и результатов работ или любой их части по любой причине (кроме случаев, оговоренных в ст.11 настоящего Договора) Подрядчик обязан за свой счет устранить последствия их наступления с тем, чтобы работы по капитальному ремонту Объекта отвечали требованиям настоящего Договора.

Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, составляющего предмет настоящего Договора, порчи любых результатов работ или их части, имущества, оборудования и материалов, находящихся на Объекте до приемки его в эксплуатацию, полностью лежит на Подрядчике.

8.7. В случае возникновения претензий к Подрядчику со стороны третьих лиц Заказчик не несет перед ними никакой ответственности (за исключением случаев, возникших по вине Заказчика).

Подрядчик самостоятельно отвечает по всем претензиям, требованиям, судебным искам со стороны третьих лиц, которые могут возникнуть вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, а в случае возникновения таковых, принимает на себя всю имущественную ответственность.

9. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

9.1. Подрядчик гарантирует качество выполняемых Работ и поставляемых материалов и оборудования. Срок гарантии на выполненные Работы по Договору составляет __ месяца (согласно коммерческим предложениям по итогам конкурса, но не менее 24 месяцев ), а на смонтированное оборудование (инженерное и банковское) и мебель – ____ месяцев (согласно техническим паспортам) с даты подписания Акт о приемке Ведомственной комиссией Объекта в эксплуатацию. Гарантия не распространяется на ущерб, возникший вследствие несоблюдения Заказчиком требований, о которых ему сообщил в письменном виде Подрядчик при сдаче выполненных Работ.

9.2. Подрядчик гарантирует устранение за свой счет всех недостатков и дефектов, выявленных в гарантийный период, включая замену материалов, конструкций, мебели и оборудования (инженерного, банковского). Подрядчик, по получении письменного уведомления от Заказчика о выявленных дефектах в течение гарантийного периода, в течение 48 часов с момента получения сообщения направляет своего представителя на Объект для проведения технического осмотра и устранения дефектов. В случае, если устранение дефектов требует переделки Работ с заменой материалов, конструкций, оборудования (банковского, инженерного) и мебели, то данные Работы производятся в сроки, указанные в акте технического осмотра, подписанном представителями Сторон. При этом, гарантийный срок на исправленные Работы увеличивается на время устранения дефектов и неполадок.

9.3. В случае не устранения Подрядчиком недостатков в установленный срок, Заказчику предоставляется право устранить их самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возмещением своих расходов, увеличенных на сумму НДС, за счет Подрядчика. Оплата расходов Заказчика производится на основании счета, выставленного Подрядчику, или путем удержания из сумм, причитающихся Подрядчику.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему, в том числе завершения взаиморасчетов .

10.2. Все споры, разногласия или требования, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются в Арбитражном суде города _____________________.

10.3. В случае нарушения по вине Подрядчика любого из установленных п.3.3. настоящего Договора сроков выполнения Работ свыше ____ календарных дней, Заказчик имеет право в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Подрядчика, с указанием даты расторжения. При этом Подрядчик обязан не позднее ____ дней до расторжения Договора возвратить Заказчику неиспользованную для выполнения Работ сумму аванса, включая НДС, а также выплатить Заказчику неустойку, включая НДС, в размере ставки рефинансирования Банка России на день уплаты неустойки от суммы аванса за период со дня перечисления аванса по день его фактического возврата. Днем возврата аванса считается день поступления средств на расчетный счет Заказчика.

11 . ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся стихийные бедствия, аварии, массовые беспорядки, забастовки, военные действия, вступление в силу законодательных актов, правительственных постановлений и распоряжений государственных органов, прямо или косвенно препятствующие выполнению обязательств по Договору.

11.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору из-за обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону о наступлении и прекращении действия таких обстоятельств, и предоставить документы, подтверждающие наличие таких обстоятельств, выданные компетентными органами Российской Федерации.

11.3. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать свыше ____ (___) дней, Стороны проведут переговоры с целью достижения приемлемого для них решения. Если в течение ____ (____) календарных дней с даты начала переговоров приемлемое решение не будет достигнуто, каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор, письменно уведомив об этом другую Сторону с указанием даты расторжения. Не позднее ____ (____) календарных дней со дня расторжения Договора Подрядчик обязан возвратить Заказчику неиспользованную для выполнения Работ сумму аванса, включая НДС, передать результат выполненных работ, а Заказчик обязан оплатить фактически выполненные Подрядчиком работы.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

12.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются по согласованию Сторон и оформляются в виде Дополнительного соглашения.

12.2. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьей стороне без письменного согласия другой Стороны.

12.3. Стороны обязуются не распространять третьим лицам никакие сведения, относящиеся к коммерческой тайне друг друга и не использовать их для целей, не связанных с исполнением настоящего Договора.

12.4. Стороны обязуются незамедлительно письменно информировать друг друга обо всех изменениях их адресов и реквизитов, без подписания дополнительного соглашения к Договору.

12.5. Стороны согласовывают режим работы с конфиденциальными документами, необходимыми для исполнения договоров подряда.

12.6. Любое уведомление по Договору дается в письменной форме в виде факсимильного сообщения (с подтверждением получения также факсимильным сообщением), нарочным или отправляется заказным письмом получателю по его почтовому адресу, указанному в ст. 14 настоящего Договора. Датой соответствующего уведомления считается календарный день его получения получателем. Документы, полученные посредством факсимильной связи стороны признают в качестве надлежащих доказательств.

12.7. Настоящий Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах (один - для Заказчика, один - для Подрядчика), имеющих равную юридическую силу, и содержит ___ листов.

12.8. Во всем остальном, что предусмотрено настоящим Договором применяются нормы законодательства Российской Федерации.

13. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ.

К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

Приложение - Протокол согласования договорной цены.

Приложение - Перечень передаваемой Подрядчику Проектной (при наличии) и Рабочей документации.

Приложения № 3 - Акт о приеме-передаче Объекта.

Приложение - Акт о приемке Ведомственной комиссией Объекта в эксплуатацию.

Приложение - Календарный график производства работ.

Приложение - Спецификация банковского оборудования.

Приложение - Спецификация банковской мебели.

Приложение - Спецификация инженерного оборудования.

Примечания к статье 13:

1. Форма Протокола согласования договорной цены (Приложение) указана в “Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации” МДС 81-35.2004.

2. Спецификация на оборудование и мебель, невстраиваемые в здание и учитываемые по бухгалтерскому учету как отдельные объекты, должны содержать наименование оборудования и мебели, количество, цену за единицу без НДС, сумму без НДС, НДС, сумму с учетом НДС.

В случае, если России» заключены генеральные соглашения на поставку и монтаж инженерного и банковского оборудования и мебели, то их стоимость должна соответствовать стоимости, указанной в генеральных соглашениях.

Поставка вышеуказанного оборудования и мебели осуществляется по накладным, оформленным в соответствии с требованиями унифицированной формы № ТОРГ-12, утвержденной постановлением Госкомстата России № 000 от 25.12.98г.

3. Перечень указанных в тексте Договора приложений по согласованию Сторон может быть дополнен. Поскольку содержание приложений является в достаточной степени индивидуальным, в данном документе они не приводятся (кроме Приложения № 5).

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Заказчик: Сокращенное наименование _ ____________________________ Местонахождение: _____, Почтовый адрес: _____, Банковские реквизиты: Корр/счет № ИНН/ КПП _____/_____, ОГРН________ Телефон _____, факс _____.

Подрядчик: Сокращенное наименование __________________________ Местонахождение: _____, Почтовый адрес: _____, Банковские реквизиты: Корр/счет № р/с № _____ в _________(наименование банка), ИНН/ КПП _____/_____, ОГРН________ Телефон _____, факс _____.

ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН.

От Заказчика: От Подрядчика:

России» ___________________________

(наименование фирмы)

(Должность) (Должность)

_________________________ ___________________________

(ФИО) (ФИО)

Приложение

КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

	Описание работ	Календарные / рабочие дни от начала работ (месяц от начала производства работ)
	Объем работ
	Подготовительные работы
	Демонтажные работы в т. ч. разборка
	Строительно-ремонтные работы, в т. ч.: Стены и перегородки
	Замена сантехнических систем
	Электромонтажные работы
	Монтаж систем связи
	Замена системы охранно-пожарной сигнализации
	Замена телевизионной системы видеоконтроля
	Монтаж системы контроля доступа
	Установка мебели, банковского оборудования.
	Благоустройство территории
	При необходимости другие виды работ
	Сдача-приёмка

Примечание: данный график производства работ является укрупненным и предлагается в качестве примера. При составлении Договора подряда описание работ должно быть более детальным.

В случае, если срок выполнения работ по договору составляет более 3 месяцев, Календарный график производства работ целесообразно исполнять с разбивкой по месяцам.

От Заказчика: От Подрядчика:

России» ___________________________

(наименование фирмы)

_________________________ ___________________________

(Должность) (Должность)

_________________________ ___________________________

(ФИО) (ФИО)

“___”________201_ г. “___”________201_ г.

Отчетный период определяется в ходе преддоговорной работы и определяется целесообразностью подготовки платежных документов и оплаты за выполненные работы за данный период.

Формы актов о приемке инженерного оборудования приведены в приложении №1 и №2 СНиП 3.01.04-87.

Для последующего формирования базы данных объектов недвижимости России».

Проблема

Жильцам многоквартирного дома пришли уведомления о платежах за капитальный ремонт. Известно, что председатель совета дома от лица собственников еще не подписал договор с Фондом модернизации ЖКХ как региональным оператором капремонта договор. Насколько законны платежи за капремонт в данном случае? Имеют ли право жильцы не платить до заключения договора? Если они начнут платить после заключения договора, то обязаны будут платить с 1 августа или с момента заключения договора? Как юристы трактуют ситуацию. Фонд трактует однозначно: надо платить и без договора. Сам факт первого платежа уде является заключением договора. Но это позиция Фонда в свою пользу. А как по закону?

Решение

Здравствуйте, Наталья,

Скажите, данный кап.ремонт должен проводиться в рамках региональной программы или по инициативе собственников?

Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73 ) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).

Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.

Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.

Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ (), атакже разделом 9ЖК РФ, именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ()
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.

Решение

Добрый день!

согласно закона обязательство возникает только с момента заключения договора!

Согласно Гражданского кодекса РФ статья 425. Действие договора:
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Получается, что если договора нет — то и нет оплаты!

Всего доброго!

Решение

Также хочу добавить, что согласно Жилищному кодексу РФ:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Таким образом, вопросы кап. ремонта решаются общим собранием МКД, а также какую сумму собрать на кап. ремонт (эта сумма согласуется с Управляющей организацией!)

ЧТО ТАКОЕ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ города МОСКВЫ?

Региональный ФОНД капитального ремонта многоквартирных жилых домов создается на основании Федерального закона № 417 от 28.12. 2013 г. Учредителем Регионального ФОНДА капитального ремонта г. Москвы является орган местного самоуправления — Правительство Москвы.

Источником денежных средств для организации работы ФОНДА является капитал, который при учреждении в ФОНД должно будет внести в ФОНД Правительство Москвы, субсидии, благотворительные взносы, а также платежи по заключенным ФОНДОМ договорам с гражданами.

ПОЧЕМУ МЫ СТАНЕМ ДОЛЖНЫ, НАЧИНАЯ С 1 ИЮЛЯ 2015 г., ЗАКЛЮЧАТЬ с ФОНДОМ ДОГОВОРЫ И ПЛАТИТЬ В ФОНД СБОРЫ?

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, Законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ФЗ № 417 от 28.12.2013 г.: «Собственники помещений, не принявшие решение о формировании Фонда капремонта на спецсчетах, ОБЯЗАНЫ ЗАКЛЮЧИТЬ С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ ДОГОВОР О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА».

Таким образом, обязанность заключить с ФОНДОМ договор возложена на граждан статьей 181 указанного Федерального закона.

СУЩЕСТВУЮТ ЛИ АЛЬТЕРНАТИВЫ?

Да, для домов, в которых сформировано ТСЖ, существует возможность формирования фонда капитального ремонта дома на спецсчете ТСЖ. Однако следует отметить, что механизм использования ТСЖ этих денег в настоящий момент до конца не урегулирован и сопряжен с большими сложностями по учету средств, отчетности, обоснованию их расходования. Для всех остальных домов существует возможность формировать фонд капитального ремонта дома на спецсчете компании, осуществляющей управление домом.

К сожалению, на собраниях собственников недвижимости редко удается собрать необходимый кворум. В связи с этим, если собрания собственников недвижимости не состоятся или состоятся, но решение сформировать фонды капремонта на спецсчетах ТСЖ или управляющей компании не будет принято, начнет действовать Положение, при котором каждый собственник недвижимости ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ СБОРЫ В ФОНД.

Ставка взносов, установленная для г. Москва - 15 руб. с м. кв. недвижимости в месяц.

СУЩЕСТВУЕТ ЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ОТКАЗАТЬСЯ ПЛАТИТЬ ЭТИ ПОБОРЫ И ЧТО НУЖНО ДЛЯ ЭТОГО СДЕЛАТЬ?

Да, такая возможность есть, но для реализации этой возможности следует прочитать весь текст консультации до конца и воспользоваться приведенной ниже инструкцией.

КАКИМ ОБРАЗОМ БУДЕТ ПОДПИСЫВАТЬСЯ ДОГОВОР С ФОНДОМ?

Поскольку ФОНД будет ОБЯЗАН в силу возложенного на него Законом обязательства заключить договоры с большим количеством граждан, то можно с высокой долей вероятности предположить, что Фонд капитального ремонта Москвы изберет форму заключения договоров путем предложения так называемой ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ.

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА - это публично адресованное неопределенному кругу лиц и содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля ФОНДА заключить договор на указанных им в предложении условиях с любым, кто отзовется.

Вероятней всего текст проекта договора с ФОНДОМ будет опубликован на интернет-портале Правительства Москвы, а также на сайте самого ФОНДА. Возможно, что текст будет опубликован и в каких-либо московских печатных изданиях. Этого будет достаточно, чтобы считать, что ФОНД выполнил возложенное на него Законом обязательство вступить с гражданами в договорные отношения.

Со своей стороны собственники недвижимости также в силу норм Закона должны вступить с ФОНДОМ в договорные отношения.

Порядок заключения договоров в обязательном порядке предусмотрен Статьей 445 ГК ГФ.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне:

- извещение об акцепте,

- либо об отказе от акцепта,

Либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

По состоянию на 01.05.2015 года проект договора публичной оферты ФОНДОМ капитального ремонта недвижимости г. Москвы не был опубликован. В связи с этим дальнейший анализ приведен на основе нескольких проектов договоров региональных Фондов. (Московской области, Тамбовской области, Краснодарского края, Нижегородской области и т.п.) и с основанием можно предположить, что проект московского договора будет по смыслу и тексту близок к уже апробированным в регионах документам.

Вместе с тем, в срок с 01.07.2015 года собственники недвижимости г. Москвы должны начать осуществлять отчисления в ФОНД. Следует предположить, что проект договора публичной оферты будет опубликован ФОНДОМ не позднее 01.06.2015 г., то есть таким образом, чтобы начал действовать предусмотренный статьей 445 ГК РФ 30-дневный срок для оферты договора. В этом случае квитанции по возникшему за июль обязательству будут начислены и выставлены не позднее, чем в августе.

Уклоняться от оплаты квитанций, не совершая при этом никаких иных юридических действий бессмысленно, так как из той же статьи 445 ГК РФ вытекает, что по истечении срока, отведенного на акцепт публичной оферты, тот есть 30 дней, у ФОНДА возникнет право ОБЯЗАТЬ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЛАТИТЬ ПО РЕШЕНИЮ СУДА.

Отказаться от вступления в договор нельзя в силу того, что, как это уже было указано выше, договор на основании Закона является ОБЯЗЫВАЮЩИМ.

Однако НИКТО НЕ ВПРАВЕ ЗАСТАВИТЬ ГРАЖДАНИНА ВСТУПАТЬ В ЗАВЕДОМО КАБАЛЬНЫЕ ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В УЩЕРБ СЕБЕ.

НАША РЕКОМЕНДАЦИЯ СВОДИТСЯ К ТОМУ, ЧТО КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ, НЕСОГЛАСНЫЙ С НЕОБХОДИМОСТЬЮ ПЛАТЕЖЕЙ В ФОНД, ДОЛЖЕН БУДЕТ ПОДГОТОВИТЬ И НАПРАВИТЬ В ФОНД ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР НА ИНЫХ УСЛОВИЯХ, НЕЖЕЛИ ПРЕДЛОЖЕННЫЕ ФОНДОМ (ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ К ДОГОВОРУ).

Таким образом, ФОНД в течение 30 дней с момента получения протокола разногласий к договору будет обязан или согласиться на условия, предложенные собственником недвижимости или письменно уведомить об отклонении данного протокола.

В этом случае при отклонении протокола разногласий ФОНДОМ, либо неполучении извещения от ФОНДА о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник недвижимости, направивший протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Равно как и ФОНД получит право требовать заключения договора на основании решения суда.

НО! И ЭТО ВАЖНО!:

В этом случае в суде сначала будет решаться вопрос СОГЛАСОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ УСЛОВИЙ СТОРОН ОБЯЗЫВАЮЩЕГО ДОГОВОРА, а не просто объявляться взыскание по требованию ФОНДА суммы задолженности по платежам.

КАКИЕ ОСНОВНЫЕ РАЗНОГЛАСИЯ СЛЕДУЕТ УКАЗАТЬ В ПРОТОКОЛЕ РАЗНОГЛАСИЙ, НАПРАВЛЯЕМОМ В ФОНД И ПОЧЕМУ?

Возражения по проекту договора публичной оферты, предложенному ФОНДОМ капитального ремонта, следует разделить на четыре основных раздела:

1. Возражения по предмету договора


2. Возражения по стоимости договора и формированию цены.


3. Возражения по сроку действия договора


4. Возражения по ответственности сторон.

Рассмотрим каждый из пунктов подробнее.

КАКИЕ ВОЗРАЖЕНИЯ ДОЛЖЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ В РАЗНОГЛАСИЯХ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА?

По настоящему договору Собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно, в установленные настоящим договором сроки, обязуется вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта.

Фонд также обязуется обеспечить финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных настоящим договором, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственнику помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие доле такого собственника в фонде капитального ремонта.

НЕОБХОДИМОСТЬ КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ НЕДВИЖИМОСТИ И ФОНДОМ ВЫТЕКАЕТ из того, что в соответствии с условиями Статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В связи с тем, что САМ ФОНД НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, обеспечение проведения капитального ремонта ФОНДОМ возможно только силами ТРЕТЬИХ ЛИЦ, которые ФОНД выберет в будущем, и они не будут известны собственникам недвижимости на момент подписания настоящего договора.

То есть реальная суть услуги ФОНДА — это действия, совершаемые ПО ПОРУЧЕНИЮ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ В ОТНОШЕНИИ ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКА И ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ.

Состав услуг ФОНДА должен быть представлен следующим образом:

Услуга № 1 - отбор по поручению и за счет собственника недвижимости на тендерной основе непосредственной компании, которая будет осуществлять тот или иной вид работ по капитальному ремонту дома.

Услуга № 2 - функции финансово-технического надзора за компанией-подрядчиком (при наличии у ФОНДА права заниматься такой деятельностью).

Услуга № 3 - функции приемки выполненных подрядчиком работ услуг и контроль за сдачей инженерных и иных систем дома в государственную эксплуатацию (при наличии у ФОНДА права заниматься такой деятельностью).

Услуга № 4 — накопление и хранение ФОНДОМ денежных средств собственника недвижимости (принятие на ответственное хранение движимого имущества - денежных средств) на персонифицированном счете (при наличии у ФОНДА права заниматься такой деятельностью).

КАКИЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ ВОЗРАЖЕНИЯ ПО СТОИМОСТИ ДОГОВОРА И ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЦЕНЫ УСЛУГ ФОНДА?

В предложенном проекте договора Собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно, в установленные настоящим договором сроки, обязуется вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В договоре, таким образом, отсутствует разделение денежных средств, поступающих от собственника недвижимости на оплату услуг ФОНДА и на накопительную часть, идущую в зачет стоимости будущего капитального ремонта. ЦЕНА УСЛУГ ФОНДА за обеспечение процесса отбора поставщиков услуг, надзор за ними, приемку их работы и за выполнение функции хранения денег вообще не определена. Это существенное упущение, и оно должно быть исправлено.

Следует также синхронизировать сроки оплаты собственником недвижимости услуг ФОНДА со сроками возникновения реальных затрат ФОНДА на выполнение им его обязательств по договору.

То есть определить стоимость услуг ФОНДА или принцип определения стоимости и закрепить их в договоре можно и сейчас, а вот обязать собственника недвижимости оплачивать авансовые платежи СЕЙЧАС за услуги, которые будут оказаны в соответствии с программой капремонта жилых домов г. Москвы в 2035 (допустим) - это уже кабальная сделка.

КАКИЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ ВОЗРАЖЕНИЯ ПО СРОКУ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА?

Типовой договор с региональным ФОНДОМ предлагается заключать на неопределенный срок.

Данное условие в договоре приведено с учетом возможности изменения Правительством Москвы сроков региональной программы капитального ремонта. Например, если сейчас дом стоит в периоде ремонта на 2040 год, то существует возможность переноса срока на 2050 и далее годы, что делает сумму денежных обязательств собственника недвижимости неопределенной.

Однако, главный риск собственника недвижимости даже не в этом, а в том, что такой договор может быть расторгнут ФОНДОМ в одностороннем порядке в любой момент.

По общему правилу гражданско-правовые договоры носят срочный характер, т.е. действуют в течение определенного периода времени либо до наступления указанного в договоре или законе момента.

Бессрочный характер договора обуславливает право любой из его сторон на односторонний немотивированный отказ от сделки.

Причины расторжения договора здесь не имеют правового значения. В противном случае сторона договора будет вынуждена исполнять в течение неопределенного периода времени ставшее невыгодным для нее соглашение, дожидаясь согласия другой стороны на прекращение обязательств или наступления определенных обстоятельств, служащих основаниями для обращения в суд с иском о расторжении.

Нормы закона, предоставляющие участнику сделки право в одностороннем порядке отказаться от договора, являются императивными. Подчеркивая указанное обстоятельство, в некоторых статьях ГК РФ (например, ч. 2 п. 2 ст. 837, абзац второй ст. 1051) устанавливается, что условие договора об ограничении права на такое расторжение договора является ничтожным.

Очевидно, что в этой ситуации имущественные права заинтересованного лица — собственника недвижимости — могут быть существенно нарушены.

Как мы уже писали выше, никто не вправе заставить человека вступить в кабальную сделку.

КАКИЕ ВОЗРАЖЕНИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ В ПРОТОКОЛЕ РАЗНОГРАСИЙ ПО ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН?

Услуга № 4 ФОНДА, связанная с накоплением и хранением денежных средств собственника недвижимости, должна предусматривать механизм ГАРАНТИРОВАНИЯ СОХРАННОСТИ СБЕРЕЖЕНИЙ.

К числу таких механизмов относятся:

1. Банковские гарантии.


2. Страховки.


3. Поручительства.

Ни один из этих инструментов в типовом проекте договора с ФОНДОМ не предлагается.

Разумным было бы заявить требование о предоставлении соответствующего механизма страхования и обеспечения гарантий сохранности ФОНДОМ полученных в виде авансовых платежей денежных средств.

Аргументы ФОНДА в пользу того, что деятельность ФОНДА гарантирована самим фактом учреждения его Правительством Москвы, смехотворны, так как субсидиарная ответственность учредителей (участников) юридических лиц наступает лишь при недостатке у банкротов (или причинителей вреда) какого-либо имущества, способного удовлетворить интересы кредиторов (п. 3 ст. 56, п. 1 ст. 75, абз. 3 п. 2 ст. 105, п. 2 ст. 1074 ГК). Кроме того, здесь, в отличие от договорных отношений, дополнительно необходимо наличие ВИНЫ в действиях субсидиарно отвечающего лица.

Как будет доказываться ВИНА Правительства Москвы, например, при банкротстве ФОНДА в силу изменившихся макроэкономических показателей экономики (инфляции, например), которые привели к изменению цен на строительные материалы, что сделало невозможным обеспечить капитальный ремонт домов спустя 20 лет после начала периода накопления?

В связи с этим либо следует требовать в договоре солидарной ответственности Правительства Москвы по всем обязательствам Фонда, либо наличия одного из выше упомянутых обеспечений: банковской гарантии, страховки, поручительства третьих лиц.

ЭТО ДАЛЕКО НЕ ПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАЗНОГЛАСИЙ К ПРОЕКТУ ДОГОВОРА ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ С ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА г. МОСКВЫ, НО МИНИМАЛЬНО ДОСТАТОЧНЫЙ, ЧТОБЫ НЕ ВОЗНИКЛО НИ ДОГОВОРНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, И, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, НИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ПЛАТЕЖИ ПО НЕПОДПИСАННОМУ С ФОНДОМ ДОГОВОРУ.

Урегулирование договорных обязательств с ФОНДОМ с учетом существующей практики судопроизводства может занять срок не менее полутора лет. Множественные обращения граждан в суд с требованиями, аналогичными описанным выше, сведут идею создания ФОНДА в течение этого периода времени на «нет».

ЕСЛИ ВАМ НЕОБХОДИМ ПЕРСОНИФИЦИРОВАННЫЙ ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКТ ДОКУМЕТОВ ДЛЯ НАПРАВЛЕНИЯ В ФОНД О СОГЛАСИИ ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР НА ДРУГИХ УСЛОВИЯХ (С ГОТОВЫМ ПРОТОКОЛОМ РАЗНОГЛАСИЙ), ТО ЕГО МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ПО АДРЕСУ: г. МОСКВА, ул. ОБРАЗЦОВА, д. 14, офис компании «Гориславцев и Ко». В рабочие часы с 10.00 до 20.00, кроме воскресенья.

ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПЕРСОНИФИЦИРОВАННОГО ЗАЯВЛЕНИЯ В ФОНД ПРИ СЕБЕ НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ КОПИЮ ПАСПОРТА СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ И КОПИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.

СТОИМОСТЬ ДАННОЙ УСЛУГИ 1000 рублей и, кроме пакета документов, включает в себя индивидуальную консультацию по данному вопросу.

С УЧЕТОМ УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ СРОКОВ АКЦЕПТА ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ ФОНДА (30 ДНЕЙ С МОМЕНТА ПУБЛИКОВАНИЯ ПРОЕКТА ДОГОВОРА) ВСЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОДПИСАНЫ И ПОДАНЫ В СРОК ДО 01.07.2015 года.

Проблема

МКД находится в управлении. Проведено собрание собственников, на котором принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца счета, на котором будут аккумулироваться взносы собственников на капремонт на отдельном счете МКД. Регоператор отказывается заключать с нами договор, объясняя это тем, что договор заключается только с теми, кто в "общем котле". Мы отказываемся от уплаты взноса на капремонт до момента заключения договора, говоря о том, что нет договора - нет оплаты (в соответствии со ст. 181 ЖК РФ). В нашем регионе взносы на капремонт начинают оплачивать с 01,11,14. Кто прав?

Вот переписка с регоператором:

Согласно ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации Кодекса РФ обязанность собственника по уплате взноса на капитальный ремонт возникает только после заключения между ним и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.Прошу направить проект вышеуказанного договора.

Ответ регоператора прикреплен.

Вот наш ответ:

Согласно ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по уплате взноса на капитальный ремонт возникает только после заключения между ним и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наш дом находится в управлении, поэтому не является юридическим лицом и не может иметь никаких самостоятельных счетов в каких-либо банках.

В соответствии с этим согласно действующему Законодательству отдельный счет для сбора средств на капитальный ремонт для нашего домаоткрыт региональным оператором, владельцем счета является региональный оператор.

В нашем случае формирование фонда капитального ремонта происходит на счете регионального оператора, но не в «общем котле», на отдельном счете нашего дома.

Региональный оператор заключает договор с обслуживающим банком с учетом соблюдения интересов собственников дома.

Поскольку владельцем счета является региональный оператор и распоряжаться средствами, находящимися на счете, имеет право только владелец счета, но эти средства он получает от собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, между собственниками помещений и МКД должен быть заключен договор. Что и предусмотрено ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Повторно прошу направить проект вышеуказанного договора.

Обращаю Ваше внимание на то, что до заключения договора с региональным оператором обязанности собственника по уплате взноса на капитальный ремонт не возникает.

Кто же из нас прав?

Вы можете со мной и не соглашаться - от этого содержание закона не изменится. Тезис про "2 вида договоров" ниоткуда не следует. Это, очевидно пожелание министра. Оно, впрочем, законом не является. Если вам так нужны взносы (стояки в аварийном состоянии) - в чем проблема их платить на спецсчет (с договором или без)- пока не понимаю. Ведь расходование средств аозможно только по решению общего собрания собственников. Возможно, у вас не урегулирован вопрос с выставлением квитанций. Это только подтверждает мое предположение годичной давности, что спецсчет при региональном операторе работать не будет, и нужны спецсчета при ТСЖ. Что такое "доверие собственников" в этой ситуации тоже не понимаю, поскольку для человека странно оценивать чистоту руки, протянутой с помощью в критическом положении.

Проблема

Собранием принято решение открыть спецсчёт, а владельцем счёта - пришлось утвердить регоператора. Но, так как, регоператор является распорядителем наших средств, и с учётом особенностей в ЖК (например: право за общим собранием определения перечня работ,его сокращения ч.4 ст.168, сроков и пр.), длительный период программы, мы приняли решение - реализацией нашего выбора считается с момента заключения договора. В ГК РФ(З-н о правах потребителя) - отсутствие двухсторонних обязательств- не влечёт ответственности сторон. В противном случае, собственники могут понести ещё и материальные убытки, т.к. в соответствии ст.188 ЖК, - РО несёт ответственность перед собственниками в случае неисполнения своих обязательств по договору. Но РО отказывается заключать с нами договор. Считаем, что это незаконно, и вызывает подозрение. Более, звонила в Банк, где открыт спецсчёт - мне сказали, что я не являюсь клиентом Банка и им всё равно чьи деньги на спецсчёте, главный для них - распорядтель денег на счёте - регоператор.

Здравствуйте Марина! Как я поняла, Ваш дом находится в управлении? У нас аналогичная проблема (отдельный спецсчет на капремонт, владелец счета - РО), до сих пор не решена. Наш регоператор отказывается заключать договор и выставлять квитанции. До заключения договора мы сами напечатали квитанции и оплачиваем по ним, но здесь свои "подводные камни": надо возмещать эту оплату льготникам. Наша УК отказывается (в нарушение ЖК) выставлять квитанции бесплатно, а регоператор настаивает на том, что это- обязанность УК. На повторное обращение к РО о заключении договора - ответ отрицательный. На мой взгляд, это недоработки в ЖК, реально - "правовая дыра" для юристов, не желающих вникнуть в суть вопроса. В нашей Свердловской области вопрос капремонта не хотят решать, занимались им после всех регионов. Я пыталась найти ответы в других регионах, но пока безуспешно. Думаю, что такой поиск - "мартышкин труд", пример других регионов для нашего не является законом. Считаю, что надо писать письмо в Минстрой и ЖКХ и ГК "Фонд содействия реформированию ЖКХ". Может, объединим усилия? Есть ли у Вас какие-то новости по этому вопросу?

В разделе 1Х ЖК отсутствует норма, обязывающая РО как владельца спецсчёта заключать договор с собственниками денежных средств, однако нет и запрещающей нормы сделать это. В то же время, для собственников, выбравших спец счёт заключение договора с владельцем счёта — обязательно, т. к. собственники такого счёта являются владельцами денежных средств на спецсчёте (в отличие от фонда регопрератора), и тех заказчиком кап ремонта в доме. Ф ормирование и использования фонда капремонта, уплата взносов на капремонт входят в состав жилищных отношений (п.11, 11.1 ст.4 ЖК), а жилищные отношения возникают из договоров (п.1 ст.10 ЖК), Поэтому мы имеем законное вправо требовать заключение договора с владельцем счёта (РО) Всё же, в законе предусмотрена обязательность заключения договора между участниками жилищных отношений!

У меня есть ответ из гос думы от Николаевой(автора закона о капремонте) - "при спецсчёте предоставлять платёжные документы собственникам должна организация, осуществляющая управление таким домом"

Про ответ Николаевой сегодня узнала, но проблема не решена, т. к. наша УК не хочет это делать БЕСПЛАТНО. На данный момент для меня более важна проблема заключения договора с РО, т. к. он категорически отказывается это делать, ссылаясь именно на то, что в ЖК это не написано! Значит, нужно указание "свыше". Кстати, по этому вопросу http://fkr-mosreg.ru/faq.html, это Московская область, вопрос 119, где есть образец допсоглашения к договору, следовательно, есть и сам договор. Я его еще не нашла. Но ведь по Москве свой закон О КР принят, как и в каждом субъекте. Для наших это не закон!

Я думаю, что мы зря тратим время на поиск информации по этому вопросу, надо писать или Николаевой, или в минстрой и ГК "Фонд содействия".

Да, согласна с Вами! И думаю, чем больше писать, тем лучше. Мы собираемся отправлять в гос думу, народный фронт, а начнём с посещения созданного у нас в крае "общественного совета". Посмотрим, что получится.

Марина, я не знаю, где Вы живете, у нас в Свердловской области договор заключать не хотят. Нашла случайно в Ставрополе, там 2 варианта договор (в нашем случае): с каждым собственником и с представителем собственников (http://fkr26.ru/help/obrazczyi-dokumentov/).. Следовательно, договор должен быть. Но для нашего РО - это не указ)))). Поэтому я напишу запрос одинаковый в 5 адресов. Все равно без ответа "свыше" наши ничего не сделают. Думаю, что не надо мудрствовать, а задать простой и прямой вопрос:обязан ли РО заключать договор в нашем случае и прошу разъяснить со ссылкой на НПА. Да, право разъяснения ЖК закреплено за мин-вом стр-ва и ЖКХ РФ и ГК "Фонд содействия...".

Кроме того, контроль за РО осуществляет ГЖИ Вашего субъекта.Вот в заявлении в ГЖИ и можно и нужно расписать все нарушения ФЗ.

Плиз, держите меня в курсе Ваших дел по этому вопросу.

Прочла Ставропольский договор, мне он кажется неисполнимым со стороны собственников, требуют копии свидетельства о праве собственности для начисления взносов (чтобы площадь определить), что нарушает разъяснения Минстроя: Вопрос 2:
Как региональному оператору получить данные
о площадях помещений в многоквартирных домах и их
собственниках?
Ответ:
Для выполнения возложенных на субъекты
Российской Федерации, муниципальные образования
и региональных операторов задач по учету фондов
капитального ремонта, формируемых собственниками
помещений в МКД требуются данные о собственниках
помещений в МКД, которые содержатся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
В настоящее время механизм предоставления
информации о зарегистрированных правах на
недвижимое имущество и сделках с ним может быть
реализован несколькими способами:
1) региональный оператор получает за
соответствующую плату доступ к информационному
ресурсу ЕГРП и самостоятельно с использованием
ключей доступа просматривает сведения ЕГРП по
домам и получает на платной основе сведения по
каждой из выбранных квартир в режиме онлайн;
2) органы государственной власти субъектов
Российской Федерации, органы местного
самоуправления или многофункциональные центры на
основании части 2 статьи 8 Федерального закона от 21
июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ)
запрашивают сведения ЕГРП по помещениям в МКД
на безвозмездной основе; один запрос может быть
оформлен сразу в отношении двух и более
помещений, расположенных в пределах территории
субъекта Российской Федерации; на базе полученной
информации формируется состав сведений,
необходимых для работы регионального оператора в
части начислений.
В соответствии с частью 1 статьи 8
Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, не вправе
бесплатно предоставлять региональным операторам
сведения о зарегистрированных правах на объекты
недвижимого имущества.
Вместе с тем для решения вышеуказанной
проблемы Минстрой России планирует подготовку
изменений в действующее законодательство,
предоставляющих региональному оператору право
получения информации из ЕГРП непосредственно и
на безвозмездной основе.
(Письмо Минстроя от 07,07,14 12315-АЧ04)

Здравствуйте Марина! У меня к Вам предложение написать мне на почту [email protected]. Я отправила запросы, проще будет вести переписку и переправлять ответы. А результат (когда он будет) мы выложим здесь. Думаю, он пригодится и другим. Через месяц должно состояться заседание суда в нашем городе по вопросам капремонта, мне обещали написать результат. Что у Вас нового?

Рекомендуемая форма договора подряда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: ________________________________________ ____________________ "___" _______ 200__ г. (город, поселение) ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (полное наименование заказчика) именуемые в дальнейшем "Заказчик", в лице ________________________________, действующего на основании ________________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Подрядчик", имеющий ___________________________________________________________ на производство (наименование документа) строительной деятельности, строительно-монтажных работ (рег. N __________), в лице ___________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту _________________________ (далее - работы) многоквартирного дома, расположенного по адресу: __________________ (далее - объект), в соответствии с технической и сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью Договора. 1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы согласно графику производства работ и поставки оборудования, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Работы должны быть выполнены в соответствии с проектной, технической и сметной документацией в срок до _______________. 1.3. Основанием для заключения настоящего Договора является _______________ _____________ N __________ от "___" _________ 20__ г. 2. Обеспечение исполнения обязательств Подрядчика 2.1. Обеспечением исполнения обязательств Подрядчика по Договору является ___________________________________________________________________________ (банковская гарантия, договор поручительства, залог) на сумму __________________________________________________________________ рублей. Обеспечение исполнения договора предоставляется Заказчику вместе с проектом договора, подписанным Подрядчиком. 2.2. Обеспечением исполнения обязательств Подрядчика по устранению выявленных дефектов в гарантийный период является ________________ на сумму ___________________________________________________________________ рублей, действующее до истечения гарантийного периода. Подрядчик обязан представить Заказчику данное обеспечение до подписания акта приемки объекта, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте - актов о приемке рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по всем видам работ. 3. Стоимость работ 3.1. Стоимость работ по Договору определена заявкой, подтверждена сметной документацией и составляет на момент подписания Договора _____, в том числе с НДС __________________________ рублей. Стоимость по видам работ составляет: ____________________________________________________________________ рублей (вид работ) ____________________________________________________________________ рублей (вид работ) ____________________________________________________________________ рублей (вид работ)

3.2. Стоимость работ по Договору является твердой и не подлежит увеличению.

3.3. В счет стоимости работ в пределах суммы, указанной в пункте 2.1 Договора, Подрядчик берет на себя обязательство перед Заказчиком за свой риск из своих материалов, своими силами и средствами выполнить работы в соответствии с Договором, устранить все недостатки и передать результаты выполненных работ Заказчику.

3.4. Заказчик берет на себя обязательство уплатить Подрядчику за выполнение работ сумму, равную их стоимости, определенной в соответствии с Договором, в пределах суммы, указанной в пункте 3.1 Договора, в сроки и в порядке, определенные настоящим Договором.

4. Сроки выполнения работ

4.1. Календарные сроки выполнения работ и сроки выполнения отдельных этапов работ, оговоренных настоящим Договором, определяются графиком производства работ и поставки оборудования, представляемым Подрядчиком и утверждаемым Заказчиком.

4.2. Выполнение Подрядчиком работ сверх объемов, указанных в согласованном графике производства работ, не допускается, и Заказчиком не принимается и не оплачивается.

4.3. Срок начала работ по капитальному ремонту Объекта: не позднее "__" ____ 20__ года, но не ранее выплаты авансового платежа в соответствии с пунктом ____ настоящего Договора.

4.4. Срок окончания работ по капитальному ремонту Объекта: ____________

4.5. Если в процессе выполнения работ возникает необходимость внести изменения в график производства работ, то такие изменения должны производиться по письменному согласованию сторон.

4.6. Фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта.

5. Обязательства сторон

5.1. При выполнении настоящего Договора Подрядчик обязан:

5.1.1. Выполнить все работы по ремонту в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему, и сдать Заказчику в установленный срок.

5.1.2. Обеспечить:

5.1.2.1. Производство работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, графиком производства работ, строительными нормами и правилами, в том числе СНиП 12-01-2004 "Организация строительства".

5.1.2.2. Качество выполнения всех работ в соответствии с технической и сметной документацией и действующими нормами и техническими условиями.

5.1.2.3. Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

5.1.2.4. Выполнение работ своей техникой и инструментами.

5.1.3. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных Договором, все необходимые для работы временные сооружения.

5.1.4. Разместить за свой счет на строительных лесах и (или) ограждениях информацию с указанием: видов и сроков выполнения работ, наименований Заказчика и Подрядчика, ФИО Представителей Заказчика и Подрядчика, контактных телефонов.

5.1.5. Поставлять на рабочую площадку материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, необходимые для производства работ, а также осуществлять их приемку, разгрузку и складирование. Используемые при производстве работ материалы (комплектующие и оборудование) должны соответствовать государственным стандартам РФ и техническим условиям. На всех этапах выполнения работ должны быть в наличии сертификаты (соответствия, пожарные, гигиенические), технические паспорта и (или) другие документы, удостоверяющие качество используемых Подрядчиком материалов.

5.1.6. Принять все меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества и нести ответственность за всякое упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение этого имущества.

5.1.7. Осуществить в установленном порядке временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с проектом за счет собственных средств до сдачи Объекта в эксплуатацию и оплату потребленных энергоресурсов.

5.1.8. Обеспечить в ходе ремонта выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, соблюдению пожарной безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

5.1.9. Обеспечить режим труда в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами, направленными на защиту тишины и покоя граждан. Работы должны производиться в будние дни в период с 8.00 по 21.00. По письменному согласованию с Заказчиком работы могут проводиться в выходные и праздничные дни с учетом соответствующих требований законодательства РФ.

5.1.11. Вывезти с рабочей площадки строительный мусор до подписания акта о приемке приемочной комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта.

5.1.12. При готовности к сдаче законченных по Договору работ известить об этом Заказчика в пятидневный срок.

5.1.13. По первому требованию представителя Заказчика представлять всю необходимую информацию о ходе ремонтных работ.

5.1.14. Информировать Заказчика о заключении договоров подряда с Субподрядчиками в случае их заключения. В информации должны излагаться предмет договора, наименование и адрес Субподрядчика.

5.1.15. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.

5.1.16. Нести ответственность за оплату всех взимаемых налогов и сборов как в федеральный бюджет, так и в республиканский и местный, а также за иностранных граждан, привлекаемых Подрядчиком для работы на Объекте.

5.1.17. В случае привлечения иностранных граждан для выполнения ремонтных работ на Объекте обязуется оплатить проезд, питание, регистрацию в ОВИР МВД, проживание, медицинскую страховку, а также все налоги и сборы в бюджет как РФ, так и в региональный и местный.

5.2. При выполнении настоящего Договора Заказчик обязан:

5.2.1. Передать Подрядчику по акту Объект в течение ______ дней со дня подписания Договора Сторонами.

5.2.2. Создать рабочую (приемочную) комиссию и организовать приемку и ввод в эксплуатацию объекта после капитального ремонта.

5.2.3. Произвести приемку работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном в разделе 5 настоящего Договора.

5.2.4. Обеспечить организацию технического надзора в течение всего периода производства работ.

5.2.5. Рассматривать и подписывать акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3.

5.2.6. Обеспечить финансирование ремонтных работ на Объекте в соответствии с разделом _______ настоящего Договора.

6. Выполнение работ

6.1. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик письменно уведомляет об этом Подрядчика в 7-дневный срок после заключения такого договора. В уведомлении указывается перечень лиц, которые от имени Заказчика будут осуществлять контроль и надзор, и наименование организации, если договор заключен с инженерной организацией.

6.2. Инженерная организация от имени и по письменному поручению Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям Договора и проектной документации. Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

6.3. Подрядчик назначает в качестве своего представителя должностное лицо, обеспечивающее выполнение работ Подрядчиком, ведение документации на объекте и представляющее Подрядчика во взаимоотношениях с Заказчиком.

Полномочным представителем Подрядчика является:

___________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О., документ, подтверждающий полномочия)

6.4. Замена представителя Заказчика или Подрядчика осуществляется с обязательным письменным уведомлением об этом соответствующей Стороны.

6.5. Представитель Заказчика выполняет следующие функции:

6.5.1. Контроль за соответствием работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям СНиП, стандартов, технических условий и других нормативных документов.

6.5.2. Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в технической и сметной документации.

6.5.3. Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых Подрядчиком изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов и других документов).

6.5.4. Освидетельствование совместно с Подрядчиком скрытых работ и ответственных конструкций и подписание акта освидетельствования скрытых работ.

6.5.5. Проверка фактических объемов, качества и стоимости выполненных работ для расчета платежей Подрядчику и визирование акта приемки выполненных работ КС-2.

6.5.6. Участие в работе комиссии по приемке объекта в эксплуатацию после проведения капитального ремонта многоквартирного дома и подписание акта ввода объекта в эксплуатацию.

6.6. С целью выполнения функций, указанных в пункте 6.5, представитель Заказчика имеет право:

6.6.1. Проводить совещания с Подрядчиком и участвовать в совещаниях, проводящихся по инициативе Заказчика или Подрядчика.

6.6.2. Давать в письменной форме замечания Подрядчику и требовать от него устранения указанных в замечаниях недостатков.

6.7. Представитель Заказчика не имеет права вносить изменения в Договор или требовать от Подрядчика действий, нарушающих условия Договора.

6.8. Представитель Подрядчика имеет право в письменной форме уведомлять Заказчика о действиях представителя Заказчика, которые он считает неправомерными, и получать от Заказчика соответствующие разъяснения.

6.9. Все действия во исполнение настоящего Договора осуществляются Сторонами только в письменном виде, при этом письменные указания Подрядчику могут даваться представителем Заказчика в журнале производства работ.

6.10. Представитель и при необходимости другие должностные лица Подрядчика обязаны по приглашению представителя Заказчика принимать участие в совещаниях для обсуждения вопросов, связанных с работами.

6.11. Представитель Заказчика по приглашению представителя Подрядчика обязан принимать участие в совещаниях для обсуждения вопросов, связанных с работами.

6.12. Результаты совместного обсуждения вопросов, связанных с работами, представителями Заказчика и Подрядчика оформляются в виде протоколов совещаний и/или записываются в журнал производства работ.

6.13. С момента начала работ и до приемки их результатов Заказчиком Подрядчик обязан вести общий журнал производства работ, в котором отражается технологическая последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по форме, установленной СНиП 12-01-2004 от 19 апреля 2004 г. N 70 "Организация строительства".

6.14. Подрядчик может привлечь по согласованию с Заказчиком субподрядные организации, обладающие необходимым опытом, оборудованием и персоналом, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, документами, подтверждающими их право на выполнение данного вида работ. Стоимость работ, передаваемых на субподряд, должна быть не более 50% стоимости всех работ по Договору.

6.15. Все ископаемые предметы и иные находки, представляющие геологический, археологический интерес или иную ценность, найденные на месте производства работ, не являются собственностью Подрядчика. В случае их обнаружения Подрядчик обязан приостановить работы и немедленно уведомить об этом Заказчика.

6.16. Подрядчик ведет журнал производства работ в соответствии с требованиями статьи 10 настоящего Договора, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика. Заказчик регулярно, раз в 10 дней, проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

6.17. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

6.18. При получении авансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об их использовании.

7. Сдача и приемка работ

7.1. Приемка результатов завершенных работ осуществляется в соответствии с ВСН 42-85(Р) "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий" (в ред. Изменений N 1, утв. приказом Госстроя РФ от 06.05.1997 N 17-16), технической и сметной документацией, а также иными применимыми нормативными актами.

7.2. Подрядчик обязан письменно уведомить представителя Заказчика о завершении работ по Договору и готовности объекта к сдаче и представить представителю Заказчика счет, счет-фактуру, акт по форме КС-2 и справку по форме КС-3. Заказчик в течение 5 дней после получения уведомления Подрядчика организует и в установленном порядке осуществляет приемку рабочей (приемочной) комиссией объекта в эксплуатацию.

7.3. Приемка результата выполненных работ осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

7.4. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе которой должны быть представители собственника, органов местного самоуправления, архитектурно-строительного надзора, Государственной жилищной инспекции Московской области и иных компетентных органов и экспертов, с соблюдением требований, установленных частью 9 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

7.5. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте - актов о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по всем видам работ.

7.6. При обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки в эксплуатацию объекта недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируются перечень дефектов и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные дефекты своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте.

7.7. Приемка объекта в эксплуатацию производится только после выполнения всех работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, а также после устранения всех дефектов в соответствии с пунктом _________ Договора.

7.8. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

7.9. С момента приемки объекта в эксплуатацию Заказчиком он принимает на себя ответственность за сохранность объекта и несет риск возможного его повреждения или утраты.

8. Гарантии качества по сданным работам

8.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные Подрядчиком и субподрядчиками по Договору.

8.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации материалов, конструктивных элементов и работ устанавливается ______ месяцев в соответствии с условиями Гражданского кодекса РФ с момента подписания акта приемки в эксплуатацию всего Объекта (гарантийный срок устанавливается не менее 36 месяцев).

8.3. Если в гарантийный период эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее трех дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

8.4. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения конструктивных элементов со стороны Заказчика и третьих лиц, а также на случаи нарушения правил эксплуатации Заказчиком или третьими лицами.

8.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.

8.6. Если Подрядчик не обеспечивает устранение выявленных дефектов в установленные сроки, Заказчик вправе привлечь для выполнения этих работ другую организацию за счет Подрядчика, в том числе в счет обеспечения исполнения его обязательств по устранению выявленных дефектов в гарантийный период.

9. Обеспечение ремонта материалами и оборудованием

9.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить проведение ремонта Объекта материалами, изделиями и конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием в соответствии с технической документацией и ГОСТами. Подрядчик обязуется согласовывать все основные материалы и оборудование с Заказчиком.

9.2. Заказчик имеет право частично обеспечить ремонт Объекта материалами, изделиями и конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием в согласованные с Подрядчиком сроки и в соответствии с технической документацией.

9.3. При частичной поставке Заказчиком материалов и оборудования Подрядчик осуществляет приемку адресованных ему материалов и оборудования, их выгрузку, складирование и охрану за свой счет. Подрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку и складирование принятых им по акту и прибывающих на Объект материалов и оборудования.

9.4. Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих документов должны быть предоставлены Заказчику за 14 дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.

9.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

9.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных и переданных ему по акту в монтаж для реализации Договора материалов и оборудования до подписания акта приемки работ.

9.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования, поставляемых этой стороной, проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

9.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при ремонте Объекта, приобретенных Заказчиком, осуществляется Заказчиком.

10. Журнал производства работ

10.1. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ. Каждая запись в журнале подписывается Подрядчиком и представителем Заказчика.

10.2. Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записями Подрядчика, то он обязан изложить свое обоснованное мнение в журнале производства работ с указанием срока устранения допущенных отклонений. Подрядчик в течение указанного срока исполняет указания представителя Заказчика, о чем Подрядчик обязан сделать отметку об исполнении в журнале производства работ.

11. Охранные мероприятия

11.1. Охрану находящихся материалов, изделий, конструкций, оборудования Подрядчик осуществляет за свой счет.

12. Скрытые ремонтные работы

12.1. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься представителями Заказчика. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Подрядчик в письменном виде заблаговременно уведомляет представителя Заказчика о необходимости проведения приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, но не позднее чем за 3 календарных дня до начала проведения этой приемки. Если представитель Заказчика не явится к указанному сроку проведения приемки выполненных работ, подлежащих закрытию, то Подрядчик составляет односторонний акт, при этом ответственность за качество выполненных работ с Подрядчика не снимается. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

12.2. В случае если представителем Заказчика внесены в журнал производства работ замечания по выполненным работам, подлежащим закрытию, то они не должны закрываться Подрядчиком без письменного разрешения Заказчика, за исключением случаев неявки представителя Заказчика для приемки. Если закрытие работ выполнено без подтверждения представителя Заказчика (представитель Заказчика не был информирован об этом или информирован с опозданием), то Подрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку представителем Заказчика, согласно его указанию, а затем восстановить ее.

12.3. Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием представителем Заказчика и Подрядчиком актов освидетельствования скрытых работ.

13. Оплата работ и взаиморасчеты

13.1. Заказчик оплачивает Подрядчику аванс в размере ___% на приобретение строительных материалов, оборудования согласно графику финансирования работ при поступлении средств.

13.2. Заказчик не позднее чем через 10 дней после подписания им акта приемки, обусловленного Договором выполненного этапа работы, обязуется оплатить Подрядчику стоимость принятых Заказчиком по акту выполненных работ.

13.3. Окончательный расчет за выполненные работы по Объекту производится Заказчиком после полного завершения его ремонта, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки Объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке, при поступлении средств.

13.4. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Подрядчику по цене, установленной по Объекту в разделе 2 настоящего Договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей.

13.5. Оплата за выполненные работы Подрядчику будет производиться в пределах выделенных на финансирование Объекта средств.

14. Право собственности

14.1. После подписания акта приемки всех работ по Договору Заказчик несет риск возможного разрушения или повреждения.

14.2. До сдачи Объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

15. Имущественная ответственность

15.1. Подрядчик при нарушении контрактных обязательств выплачивает Заказчику:

15.1.1. За окончание всех работ, предусмотренных Контрактом, после установленного срока по вине Подрядчика штраф (пеню) в размере 0,01% от контрактной цены за каждый день просрочки. При задержке окончания работ свыше 30 дней Подрядчик уплачивает штраф в размере 0,01% договорной цены за каждые последующие 10 дней до фактического исполнения обязательств по Договору.

15.1.2. За задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом пеню в размере 0,01% от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.

15.2. Выплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

16. Изменение условий реализации Договора

16.1. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.

16.2. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

16.3. При невыполнении Подрядчиком этих обязательств Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.

16.4. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет.

17. Форс-мажорные условия

17.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий объективных внешних факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

17.2. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

18. Внесение изменений в Договор

18.1. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью Договора.

18.2. Изменения графика производства работ, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего договорную цену и сроки ремонта и становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью Договора.

18.3. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

19. Разрешение споров между сторонами

19.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью Договора.

19.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона, требовавшая назначения экспертизы. В случае установления нарушений Подрядчиком условий Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками расходы на экспертизу, назначенную Заказчиком, несет Подрядчик. В случае если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.

19.3. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор, то он разрешается арбитражным или иным судом в установленном порядке.

20. Расторжение Договора

20.1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

20.1.1. Задержки Подрядчиком начала ремонта более чем на 20 дней по причинам, не зависящим от Заказчика.

20.1.2. Систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения ремонтных работ, влекущего увеличение срока окончания работ более чем на 30 дней.

20.1.3. Несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку окончания работ по Договору более чем на 20 дней.

20.1.4. Аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

20.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случае внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость работ более чем на 10% согласованной договорной цены.

21. Особые условия

21.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

21.2. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу. Уведомление считается данным в день отправления факсимильного сообщения или на один день позже после отправления письма по почте.

21.3. При выполнении Договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации.

21.4. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

21.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

22. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

Заказчик: Подрядчик: __________________________________ __________________________________ (Должность) (Должность) ______________/__________________/ ________________/________________/ (подпись) (Фамилия И.О.) (подпись) (Фамилия И.О.) "___" _______ 2010 г. "___" _______ 2010 г. М.П. М.П.