Договор аренды помещения между юридическими лицами образец. Договор аренды нежилого помещения. Акт приема-передачи к договору аренды
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2019 г.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется :
3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:
3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.
3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.
3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.
3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).
3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.
4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.
4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.
5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.
6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.
6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:
- пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.
По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2019 г. и действует по «»2019 г.
7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _________________
Арендатор _________________
Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются . Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.
Особенности составления договора
Какие требуются документы
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;
3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения;
3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;
3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением;
3.4.3. каждые _________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду Помещения;
3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения, произведённых с его согласия;
3.4.5. принять от Арендатора по Помещение в _________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет __________ года (лет) с момента его принятия Арендатором по .
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за ___________ месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменён или расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;
5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:
5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;
5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причинённый задержкой возврата сданного внаём Помещения.
6.3. В соответствии с Арендодатель несёт перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ______ % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в __________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причинённые этим убытки (реальный ущерб).
7. Разрешение споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путём переговоров.
7.2. Споры Сторон, не урегулированные путём переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд ____________________.
8. Прочие условия
8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трёх экземплярах, из которых одни хранится в делах указать , а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в наименование регистрирующего органа .
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
9. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Ф. И. О.
паспорт: серия ________, № ___________,
выдан ____________________________________________,
код подразделения _____________
зарегистрирован по адресу________________________________________
Расчётный счёт № ______________
Корреспондентский счёт № ________________
БИК _____________
ИНН/КПП _____________
Наименование кредитной организации
Лицевой счёт ___________________
Арендатор: полное наименование
Местонахождение: _______________________
ИНН/КПП: _____________________
Расчётный счёт № ______________ в банке __________________
Корреспондентский счёт № _____________
БИК _______________
Приложение № 1
к Договору аренды нежилого помещения
от число, месяц, год
Акт
приёма-передачи нежилого помещения в аренду
Действующего на основании
1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц нежилое Помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________.
2. Помещение расположено в кирпичном, панельном и др. доме, на _______ этаже _____________-этажного здания, и состоит из _______комнат, общей площадью __________ .
1-ая комната _________ , 2-ая комната _________, 3-ая комната _________ , и т. д.
Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в следующем техническом состоянии: и соответствует требованиям по его эксплуатации;
4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения не являются основанием для расторжения Договора аренды.
5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передаёт Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.
6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за исключением обнаруженных скрытых дефектов.
7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от число, месяц, год .
8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит представлению в наименование регистрирующего органа .
Приложение:
1. Технический паспорт;
2. Экспликация нежилых помещений _______] этажа;
3. __________________________.
Подписи сторон:
Арендодатель: Ф. И. О. полностью, подпись
Арендатор:наименование должности подпись /Ф. И. О. /
Приложение № 2
к аренды нежилого помещения
от число, месяц, год
Акт
приёма-возврата арендуемого нежилого помещения
Гражданин РФ Ф. И. О. , именуемый (ая) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и полное наименование юридического лица , именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице должность, фамилия, имя, отчество , действующего на основании Устава, положения, Доверенности , с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого помещения от число, месяц, год Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________.
2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и было принято от него Арендатором по от число, месяц, год, с учётом нормального износа.
3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется следующим техническим состоянием: указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т. д., необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т. п. и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.
5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчётам (арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых улучшений.)
6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.
7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.
8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от число, месяц, год .
9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Приложение:
1. Технический паспорт;
2. Экспликация нежилых помещений __________ этажа;
3. ___________________________.
Подписи сторон:
Арендодатель: Ф. И. О. полностью, подпись
Арендатор:наименование должности подпись /Ф. И. О. /
Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)
В лице [должность, Ф. И. О. ], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и в лице [должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное ], (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем [вписать нужное ].
1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [значение ] этаже [значение ]-этажного здания, общая площадь - [значение ] кв. м [другие характеристики ]. Инвентарный номер [значение ].
1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности ].
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.
Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное ] рублей в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное ] числа каждого месяца.
2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
Требовать соответственного уменьшения арендной платы;
Требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.
3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.
3.4.3. Каждые [вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен на срок [значение ] месяцев с [число, месяц, год ] по [число, месяц, год ].
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок ] до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;
Существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
Переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;
Помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту , подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту , подписываемому Сторонами.
7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].
7.6. Настоящий договор составлен в [количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон.
7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8. Реквизиты и подписи сторон
Передаточный акт по договору аренды нежилого помещения
[Полное наименование арендодателя ] в лице [должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
[полное наименование арендатора ] в лице [должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное ], инвентарный номер [значение ], общей площадью [значение ] кв. м.
2. На момент приема-передачи помещение находится в следующем техническом состоянии:
Стены, перегородки - [материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].
Потолки (перекрытия) - [материал перекрытия, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].
Полы - .
Окна - [материал рам, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].
Двери (наружные и внутренние) - [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].
Внутренние коммуникации - [материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту ].
3. Оценка общего состояния помещения [вписать нужное ].
4. Обязательство Арендодателя передать помещение Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.
5. При прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.
6. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из Сторон.
7. Подписи сторон.
Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2019 года.
Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf , распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx , открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.
Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.
На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.
В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.
В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.
Основные пункты договора
Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.
Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлимым приложением к договору.
Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.
Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.
Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.
Прочие у словия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.
В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.
Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.
Правда, случай, когда соглашение является концесуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.
Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продляться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.
Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.
Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:
- Заявление обеих сторон.
- Документы, удостоверяющие личности заявителей.
- Оригиналы договора.
- Документы, подтверждающие право на данное помещение.
- Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
- Поэтажный план с описанием арендного помещения.
Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.
Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения
Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения дествия договора можно поделить на следующие группы:
- Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
- Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
- Инициатива арендатора. Так же расматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.
Во избежание возникновения спортных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.
Я полагаю, что вам известно понятие «существенные условия договора».
Это обязательные элементы сделки, которые должны быть согласованы сторонами.
При нарушении требования закона об указании существенных условий, договор не имеет юридической силы и считается незаключенным.
Для договора аренды нежилого помещения существенных условий всего два:
- сведения, конкретно описывающие арендуемый объект недвижимости и
- цена договора аренды.
Цена договора больших вопросов не вызывает. Достаточно оговорить размер платежа и регулярность его внесения (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно или иной период).
В случае, когда ваш договор аренды нежилого помещения заключен более чем на один год, и зарегистрирован, любое соглашение об изменении арендной платы по нему также должно пройти регистрацию.
А под сведениями, описывающие арендуемое помещение следует понимать его адрес, кадастровый номер и данные, изложенные в технической документации.
Таким образом, в договоре аренды нужно указать площадь, месторасположение объекта, его назначение, данные из кадастрового паспорта и цену аренды.
Форма:
Еще один образец (более простой) можно скачать в конце статьи.
Общая информация о договоре аренды нежилого помещения:
Соглашение меж двух сторон, на основании которого одна обязуется за плату передать во временное пользование второй нежилое помещение, является договором аренды.
Сдавать помещение в аренду может его собственник или даже арендатор.
Во втором случае, договор является субарендой. Первоначальный арендатор остается таковым для собственника и является арендодателем для субарендатора. При этом, обязанности арендатора перед собственником сохраняются в полном объеме, без изменений.
На заключение договора субаренды требуется разрешение собственника.
Все требования закона, которыми регулируется договор аренды нежилого помещения, также применяются к субаренде.
Особенности договора аренды нежилого помещения:
Договор аренды оформляется в письменном виде и представляет собой документ, который подписали обе стороны: арендодатель и арендатор.
Полномочия каждой стороны на подписание договора должны быть удостоверены:
- для физических лиц наличием паспорта и отсутствием ограничений в дееспособности
- для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – свидетельством о государственной регистрации и документом, предоставляющим право подписи. Для организаций это приказ о назначении руководителя.
- для представителей – надлежащим образом оформленной доверенностью, где одним из полномочий указано право на подписание договора аренды.
Договоры, заключенные на срок до года не регистрируются. Для сделок, заключенных на более длительный срок, предусмотрена регистрация в Росреестре.
Отметка ставится на оригинале договора и один его экземпляр сохраняется в регистрирующем органе.
При наличии договора субаренды, его продолжительность не может превышать срок действия основного договора.
Не требуется регистрировать договор аренды, который заключен на неопределенный срок.
Это одна из самых интересных конструкций договора аренды нежилого помещения. Объясню почему.
Допустим, у вас в собственности есть помещение, которое вы сдаете в аренду своим же аффилированным юридическим лицам, с целью регистрации юридического адреса.
В силу аффилированности, подвоха со стороны этих организаций вы не ждете. С другой стороны и дохода от них также ожидать не приходится, если только на бумаге.
Когда организаций несколько, регулярное перезаключение договоров аренды требует определенных усилий и технической работы. Тратить время на ее выполнение не хочется. Можно заключить долгосрочные договоры, но тогда придется тратить деньги на госпошлину.
Где же выход?
Тут вам на помощь приходит условие о неопределенном сроке действия договора.
Преимущества : действует более одного года, при этом не требует затрат на регистрацию.
Недостатки : любая из сторон может его расторгнуть, уведомив другую за три месяца. Однако, в нашем случае этим риском можно пренебречь, поскольку организации имеют одного собственника.
Данное условие редко применяется на практике, однако специалистам хорошо известно и успешно используется.
Важные условия договора аренды нежилого помещения
Вследствие эксплуатации помещения оно подвергается износу. Уменьшить его последствия, и продлить срок службы помещения, позволяет регулярный ремонт.
В силу закона, ремонт принято разделять на текущий и капитальный.
При этом, выполнение текущего ремонта – обязанность арендатора. А капитальный ремонт обязан делать арендодатель.
Текстом договора может быть предусмотрено иное распределение обязанностей по ремонту помещения, тогда необходимо следовать условиям договора.
Судебная практика разделила виды работ по текущему и капитальному ремонту.
Текущий ремонт :
- ремонт полов, стен и дверей
- ремонт сантехнического оборудования и радиаторов отопления
- ремонт инженерных сетей и коммуникаций
(подробнее смотри Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 №279)
Капитальный ремонт :
Об улучшениях арендуемого помещения
В результате ремонтных работ или другими своими действиями арендатор может улучшить арендуемое помещение.
Все виды улучшений принято делить на отделимые и неотделимые.
Например, установка сплит системы, новые жалюзи в офисе улучшают его характеристики и являются отделимыми улучшениями.
По общему правилу, отделимые улучшения это собственность арендатора. Хотя, договором аренды может быть предусмотрено иное. Впрочем, мне не понятно, зачем заключать договора на таких кабальных условиях…
С неотделимыми улучшениями ситуация другая. Например, новые обои в офисе или штукатурка стен и стяжка полов это неотделимые улучшения .
Получит ли арендатор компенсацию их стоимости, зависит от соглашения с арендодателем.
Часто встречается следующая ситуация : арендодатель сдает нежилое помещение в аренду в состоянии отделки «серый ключ». То есть, голые стены и пол без отделки. Арендатор, за свой счет выполняет ремонт, с параметрами согласованными с арендодателем.
Сумма затрат на произведенный ремонт засчитывается в счет аренды. Иными словами, допустим, аренда стоит сто тысяч в месяц. Арендатор вкладывает в ремонт один миллион, и по соглашению с арендодателем год пользуется помещением без регулярной арендной платы.
Если же неотделимые улучшения с арендодателем не согласованы, и им не одобрены, то все затраты отнесены на счет арендатора, без компенсации. Хорошо, если переделывать не заставят…
Завершая статью остается отметить, что регулярное и в полном объеме внесение арендных платежей является ключевым условием исполнения договора аренды.
В большинстве договоров включен пункт, согласно которому, двукратное и более опоздание с внесением арендного платежа является грубым нарушением условий договора, и позволяет арендодателю в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом взыскав с арендатора причитающиеся платежи, вместе со штрафными санкциями и убытками.
Будьте внимательны.
Обещанный договор аренды нежилого помещения
Вопросы и пожелания можно оставить в комментариях.
