Главная » Оформление документов » Скачать договор дарения земельного участка. Как подарить земельный участок? Образец договора

Скачать договор дарения земельного участка. Как подарить земельный участок? Образец договора

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

название имущества, передаваемого в дар;
местоположение земельного надела;
категория земли;
кадастровый номер;
наличие разрешения на использование;
площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
Паспорта участников процедуры.
Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

недвижимость передается в дар коммерческой организации;
в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

братья и сестры;
муж и жена;
родители и дети;
бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью га, расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №.

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от «» года, выданной .

1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «» года, свидетельство о государственной регистрации права собственности №.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение дней с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .Одаряемый

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Прежде чем приступить к оформлению договора дарения земельного участка требуется обсудить процедуру между сторонами. По закону с такой инициативой может выступить только даритель. Претендент на имущество не вправе требовать передачи надела на безвозмездной основе, если владелец такового не желает осуществлять дарение. Так же, со стороны собственника не допускается:

взимать оплату за дарение;
требовать возмещения стоимости объекта выполнением услуг;
заявлять об ответных уступках;
дарить с отсрочкой на момент собственной смерти;
передавать ЗУ без указания даты.

Исходить следует из обстоятельств, которые мотивировали собственника ЗУ подарить его. Нужно понимать , что данная гражданско-правовая процедура не имеет обратной силы. Однажды подаренный надел невозможно вернуть назад, кроме случаев недобросовестного отношения одаряемого к бывшему владельцу (ст.578 ГК РФ), включая угрозу жизни или порчу почвы на участке.

Чтобы договор был признан правоспособным , собственник должен заручиться согласием супруги, если участок приобретался в период совместного проживания на условиях зарегистрированного брака. Если передаётся участок из числа земель, принадлежащих юридическому лицу в СНТ – потребуется получить согласие совладельцев. Его предоставляет председатель правления в виде официальной выписки из протокола общего собрания, где большинством голосов была одобрена данная процедура.

После устного согласования и обсуждения правил безвозмездного перехода имущественных прав, следует собрать документацию. Этот момент завершает подготовительный этап оформления дарственной.

Основной пакет документов

При составлении договора и его последующей регистрации потребуется для собственника ЗУ:

Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация.
Кадастровый паспорт ЗУ.
Справка из БТИ об отсутствии капитальных строений. Если таковые имеются, предоставить технический план и кадастровый паспорт на дом (Полезно прочитать : , а также особенности ).
Выписка из кадастровых записей об отсутствии залогов и обременении, при наличии обременений – соответствующие сведения.
Нотариально удостоверенное согласие от супруга и совладельцев (при необходимости).
Собственный гражданский паспорт.
Межевое дело предоставлять не требуется, но для надлежащего порядка его следует подготовить.

Принимающая дар сторона должна предоставить:

гражданский паспорт.

Если со стороны одного из участников имущественной сделки действует представитель, от него потребуется гражданский паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

Теперь перейдем к самому главному, теме статьи, и поговорим о договоре дарения земельного участка и как его оформить.

Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок?

Оформить дарственную допустимо несколькими способами, исходя из них будет складываться дальнейший порядок оформления договора дарения земельного участка:

В юридической консультации с последующим нотариальным удостоверением или без удостоверения.
Типовой договор, составленный и удостоверенный нотариусом по месту нахождения ЗУ.
Самостоятельное составление, с учётом правил и нормативов, установленных для договоров дарения.

Естественно, при самостоятельном оформлении, будет сэкономлена определённая сумма денежных средств. Но при допущении технической или юридической ошибки, расходы на судебные издержки по восстановлению правоспособности дарственной могут оказаться весьма ощутимыми.

Если вы решили составлять сами — вам потребуется договор дарения земельного участка, образец которого можно скачать или в конце статьи. (О самостоятельном оформлении мы, кстати, будем говорить чуть ниже)

Оформление через юриста

Юрист составит договор с учётом действующих нормативов законодательства. Оплата его услуг зависит от установленных в регионе цен на соответствующие услуги, а так же – от квалификации специалиста и статуса юридической фирмы.

В основном в областных центрах такие услуги оцениваются в 5-7 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге – от 10 тысяч рублей, оформление элитных земельных участков ориентируется на процентную ставку от общей стоимости земли. Как правило, она составляет 0,5-1% кадастровой стоимости, если договором услуг не предусмотрено иное.

Юридические компании не предусматривают скидок и льгот в оплате услуг для лиц, находящихся в близком родстве . В то время, как нотариус такие преимущества предоставляет. Составляя типовой договор, он взимает с близкого родственника сумму оплаты в 0,3% общей кадастровой стоимости ЗУ. Лица, оформляющие дарственную на общих основаниях, оплачивают 1% от той же суммы.

Как юрист, так и нотариус, начинают оформление договора дарения земельного участка с установления правоспособности дарителя. В первую очередь рассматриваются правоустанавливающие документы, которые не стоит путать со свидетельством о праве собственности. К их числу относятся официальные бумаги или гражданско-правовые договоры, на основании которых участок был выделен в пользование или приобретён:

путём покупки;
дарения или мены;
получен в наследство.

На основании одного из перечисленных документов выдаётся свидетельство о собственности – правоудостоверяющий документ .

После просмотра пакета документов, уполномоченное лицо составляет дарственную на землю, которую стороны подписывают собственноручно. Если в интересах лица действует представитель – он ставит собственную подпись на основании доверенности.

Самостоятельное оформление

Когда контрагенты составляют договор самостоятельно , требуется учесть его существенные условия (ст.574 ГК РФ), без которых сделка не вступит в силу и будет признана оспоримой или ничтожной. В число существенных положений входят:

Определение сторон сделки, с поимённым указанием дарителя и одаряемого.
Определение предмета договора, которым является земельный участок, с указанием кадастровых, технических характеристик и места расположения.
Указание на то, что сделка имеет гражданско-правовую форму дарения (ст.572 ГК РФ).
Сроки, в которые осуществляется передача прав и дата, с которой новый собственник получит право распоряжения и полноправного владения (ст.223 ГК РФ). Иногда допускается разница в несколько лет между оформлением дарственной и вступлением лица в права собственности (консенсуальная сделка).
Условия передачи земельного участка, организация перехода прав (ст. 209 ГК РФ).
Права и ответственности сторон, заключающиеся в передаче и принятии прав на участок.
Условия, при которых договор не вступит в силу или допускает расторжения по согласию сторон или в одностороннем порядке (ст.450 ГК РФ).
Правила действия в ситуации форс-мажора.
Иные специфические условия, которые не противоречат законодательным нормам и соответствуют конкретной ситуации (ст.161 ГК РФ).

Договор составляется в трёх экземплярах (вы можете образец заполнения скачать бесплатно ) и передаётся для регистрации в местное отделение государственного кадастра недвижимости или в многофункциональный центр. Здесь, кроме подлинников договоров потребуется предъявить подлинники и копии документов, участвующих в имущественной сделке.

К ним следует приложить квитанцию об оплате госпошлины за дарение земельного участка. Она составляет 2 тысячи рублей для каждой стороны. При оплате через терминал взимается 10% комиссионных.

Принятые под расписку договора возвращаются не позднее чем через месяц. После регистрации документация старого владельца утилизируется, а новый собственник получает кадастровый паспорт на своё имя и свидетельство о праве собственности.

Лица, проживающие вдали от областного центра вправе передать пакет документов заказным письмом с уведомлением. В этом случае им следует самостоятельно заполнить заявление по типовому образцу, выставленному на официальном сайте Росреестра , указав в нём:

координаты или телефон для обратной связи;
способ обратной связи;
способ получения документов после регистрации.

К числу таких способов относятся личное получение или пересылка Почтой России.

Отличия в дарении родственнику и НЕ родственнику

Если стороны являются близкими родственниками:

родителями и детьми;
внуками бабушек или дедушек;
братьями или сёстрами по первой линии родства,

они получают ощутимые льготы . Кроме скидки за нотариальное оформление, они освобождаются от уплаты налога (п.12.1 ст.217 НК РФ). Для этого при составлении договора указывается наличие и степень родства, а после регистрации договора пишется заявление в налоговую инспекцию об освобождении от НДФЛ и подачи декларации (пп.1 п.3, п. 1 ст. 228 НК РФ). Естественно, родство подтверждается документально.

Если вы собираетесь дарить ДОЛЮ своему родственнику — читайте наш .

Для остальных граждан, из числа получивших надел в дар, требуется составление налоговой декларации и уплата НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости ЗУ.

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

Сделка завершается передачей прав путём составления передаточного акта оформляемого к договору дарения земельного участка. Он составляется в свободной форме. Главное, чтобы из текста было понятно, что бывший владелец передаёт собственность новому владельцу . В текст вносятся сведения, фигурирующие в договоре и даётся перечень передаваемого имущества из числа имеющегося на участке. Рядом с каждым перечисленным предметом ставится подпись принимающего.

В акт вносится всё, что представляется целесообразным для сторон, вплоть до инвентаря. Впоследствии, если договор расторгается, одаряемый должен вернуть переданное в дар имущество. По завершении перечня стороны подписывают акт передачи. Имеет смысл привлечь третьих лиц в числе двух человек, чтобы они свидетельствовали передачу собственности.

Акт составляется и подписывается в двух экземплярах, которые не требуют регистрации. Их следует хранить наряду с другой документацией сроком не менее трёх лет.

Подарить земельный участок выгоднее всего близкому родственнику. Но собственник вправе изъявить свою волю, оформив сделку в пользу любого лица. Исключение составляют незаконные сделки, подразумевающие корыстные или преступные мотивы коррупционного характера. В любом случае, оформление дарственной на земельный участок не должно составить вам больших проблем, если вы воспользуетесь нашим алгоритмом.

Договор дарения земельного участка – это один из видов юридических сделок и вариант законного распоряжения собственностью в соответствии с действующим российским законодательством. Согласно требованиям, владелец недвижимости имеет право передать свою землю кому угодно, не только родственникам, но не имеет возможности получить за это денежное вознаграждение, какие-либо услуги или поставить условия. Если обнаружится нарушение данного правила, сделка будет признана ничтожной.

Так же, как и в прочих, возмездных случаях, в договоре дарения фигурирует две стороны (даритель и одаряемый), которые действуют добровольно. То есть, не только собственник по своей воле дарит кому-либо своё имущество, но и получатель должен согласиться его получить, что влечёт за собой определённые обязательства (подпись договора, регистрация собственнических прав, уплата пошлины и налога, подача декларации).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Структура и содержание договора дарения

Рассматривая бланк дарственной, форма которого в принципе не унифицирована, можно выделить основные разделы, которые должны быть в нём обязательно. Отсутствие какого-либо из них повлечёт аннулирование сделки на основании неправильного оформления. Такое часто случается, когда составлением граждане занимаются полностью самостоятельно, недостаточно разобравшись во всех тонкостях и не имея никакого опыта в подобном.

Важнейшими пунктами договора являются:

Паспортные данные сторон;
Подробные данные о недвижимом объекте (кадастровый номер, площадь, место расположения, границы, обременения и так далее);
Наличие и список имеющихся построек;
Время вступления сделки в силу;
Подписи сторон.

Поскольку речь идёт о дорогостоящей недвижимости (земля всегда ценится дороже), прежде чем подписывать соглашение, важно предусмотреть возможные риски в дальнейшем. Договора дарения, в частности, земельного участка, даже если право собственности уже перерегистрировано через Росреестр, часто становятся объектом оспаривания в суде со стороны недовольных родственников. Например, они могут попытаться оспорить сделку после смерти дарителя, ссылаясь на то, что на момент дарения он был недееспособным. Уберечься в данном случае можно, заведомо, то есть, при
жизни, взяв медицинские справки, подтверждающие обратное, и упомянуть их в тексте документа.

Не менее рискованны и сделки по доверенности – такой договор дарения оспаривают чаще всего. Более того, нередки случаи, когда представители по доверенности действуют совсем не в интересах доверителя, имея генеральную доверенность. Поэтому земельный участок в данном случае следует обезопасить, заручившись поддержкой опытного нотариуса.

Права и обязанности сторон

В тексте своего договора дарения участка вы можете и не фиксировать такой раздел, как обязанности и права, – он не является обязательным. Тем не менее это, опять же, может существенно снизить риски сторон в разных случаях. Чтобы было более понятно, о чём идёт речь, рассмотрим, какие пункты в данный раздел, как правило, вносятся:

Существенные условия

Как упоминалось выше, в договоре дарения садового участка или земли прочего целевого назначения нельзя указывать, на каких условиях одаряемому человеку переходит недвижимость, поскольку это противоречит принципам безвозмездности. Тем не менее должны быть указаны в договоре некоторые дополнительные положения, чтобы между сторонами не возникало недопонимания.

Важно заметить, даритель не вправе указывать, что земля перейдёт в собственность принимающей стороне после его смерти, для этого существует завещание. Но есть способ отсрочить передачу имущества.

Собственник может указать временем вступления договора в силу на момент его подписания, а конкретную дату. В данном случае сделка приобретает консенсуальный вид.

К разделу с дополнительными условиями или ключевыми положениями можно отнести упоминание подписываемого акта приёма-передачи (он необязателен, но очень желателен), факт нотариального удостоверения, на ком лежат траты за государственную регистрацию, и кто несёт прочие сопутствующие расходы. По умолчанию все финансовые обязательства с момента принятия дара возлагаются на одаряемого человека.

Бланк договора дарения земельного участка

Несмотря на то что договор дарения земельного участка не имеет унифицированного бланка, всё же составляется таковой по общему привычному всем принципу. В нотариальных конторах и вовсе имеется готовая форма дарственной на земельный участок. Выглядит стандартный документ следующим образом:

ДОГОВОР

дарения участка земли

(место составления) (дата прописью)

Гражданин _____________________________________________, именуемый далее Даритель, а также гражданин ______________________________________________, именуемый далее Одаряемое лицо, подписали этот Договор о таковом:

Предмет договора
- Даритель безвозмездно отчуждает Одаряемому лицу, а Одаряемое лицо принимает земельный участок площадью ___________, принадлежащий Дарителю на основании ___________________________.
- Кадастровый номер даримого объекта ________________, место расположения по адресу __________________________________________, целевое назначение ____________________________ и разрешённое использование ____________________.
- Актуальная на дату заключения Договора кадастровая стоимость недвижимости ____________(____________________________________________) рублей.
- На территории нет размещённых построек.
- Даритель передаёт Одаряемому лицу землю, пригодную для дальнейшей эксплуатации в соответствии с целевым назначением.

Обязанности и права

(смотреть в статье выше)

Порядок решения споров

Дополнительные условия

К договору прилагаются следующие документы:

_____________________________________________________

Реквизиты и подписи сторон

Даритель

_______________________________________________________________

«____» _____________ 20___ года

Одаряемое лицо

_______________________________________________________________

«____» _____________20___ года

(подпись) (расшифровка подписи)

Образец типового договора дарения земельного участка

Используя типовой договор для дарения имеющегося земельного участка, каждый может составить такой документ своими силами, но в любом случае его желательно показать специалисту юридического профиля, чтобы быть уверенным в том, что в вашем случае внесены все нужные разделы и снижены возможные риски. Образец в простой письменной форме, который можно взять для примера в составлении дарственной на свой земельный участок:

Договор дарения земельного участка

(прописью место и дата составления)

Мы, Даритель (указать без индекса) , и Одаряемый (Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные) , который зарегистрирован по адресу (указать без индекса) подписали этот Договор о таковом:

Предмет договора

(смотреть представленный бланк выше)

Обременения

2.1. Передаваемый участок земли не обременён сервитутом (если обременён, указать его вид, на каком основании, на какой срок).

2.2. На объект Договора не наложен арест и не распространяются права третьих лиц.

2.3. (Если обременения любого характера имеются, указывается, что Одаряемый о них осведомлён и согласен принять дар с их наличием) .

Ограниченное использование

3.1. На территорию не наложены никакие ограничения по использованию (если наложены, какие, на каком основании, срок).

3.2. (При наличии ограничений по виду использования указать, что Одаряемому о них известно, и он согласен принять дар вместе с ними).

Обязанности и права

(смотреть выше в статье).

Порядок разрешения споров
К Договору прилагаются

(перечислить последовательно все документы)

Прочие условия
Подписи сторон сделки

Образец дарственной на дом с земельным участком

Чтобы рассмотреть более подробно образец договора дарения земельного участка с построенным на нём домом, его можно скачать тут

Структура в принципе остаётся прежней, пункты добавляются и убираются по вашему желанию, но в обязательном порядке в текст документа вносится описание каждого даримого объекта: и частного дома, и земли. Более того, важно помнить, что подарить один такой объект без другого по закону нельзя, они неотрывно между собой связаны.

Государственная регистрация договора

Сегодня сам договор дарения земельного участка Росреестром более не регистрируется, он может быть составлен просто в письменной форме или заверен нотариусом, но в любом случае одаряемый человек, даже подписав документ, становится владельцем земли лишь после прохождения процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно явиться вместе с дарителем или его законным представителем по доверенности в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра по месту расположения недвижимости и подать соответствующее заявление с пакетом обязательных документов (три экземпляра дарственной, паспорта, правоустанавливающие бумаги, кадастровый и технический планы, паспорт, прочее).

К обязательному пакету документов прилагается и квитанция о том, что государственная пошлина за услугу в размере двух тысяч рублей оплачена. Срок ожидания завершения регистрационной процедуры от трёх до десяти дней в зависимости от того, куда вы обратились (через МФЦ дольше).

Нотариальное оформление договора

Договор дарения земельного участка в большинстве случаев необязательно удостоверять нотариально – вы делаете это на собственное усмотрение, желая дополнительных гарантий. Право оформлять сделку самостоятельно имеется у индивидуальных (единственных) собственников, а также у тех, кому земля принадлежит на правах совладения (достаточно нотариального согласия от совладельцев).

Если же договор фактического дарения на земельный участок составляется, когда эта недвижимость находится в долевой собственности, здесь по закону обязательно участие нотариуса.

Делая выбор между экономией на нотариальных услугах и безопасностью сделки с имущественными правами, порой стоит остановиться на втором варианте, учитывая судебную практику. Если же в своих силах вы уверены, можно обойтись и консультированием у опытного юриста, в частности, по составлению дарственной.

Отмена дарственной на земельный участок

В соответствии с 578 статьёй в Гражданском кодексе Российской Федерации, договор фактического дарения земли, даже если он уже вступил в юридическую силу, можно отменить. Для этого определено несколько весомых оснований:

Одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя или его близких родственников;
Получатель дара ненадлежащее его использует, что ведёт к безвозвратной утрате данного имущества;
Одаряемый умер раньше дарителя (данный пункт должен быть включён в договор, иначе земля попросту наследуется родственниками получателя дара).

Способы отмены:

Добровольный отказ получателя.
Подача иска от имени дарителя, который желает аннулировать сделку.
Подача иска от заинтересованных лиц после смерти дарителя.

Заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарение, но уже после смерти дарящего лица, ссылаясь на его недееспособность, введение в заблуждение, принуждение к подписанию. На практике аннулировать дарственную по таким искам действительно могут, но потребуется предоставить ряд весомых документальных доказательств того, что сделка заключена с нарушениями.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Бланк документа «Договор дарения земельного участка (образец)» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

дарения земельного участка

_____________________________ "___" ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем "Даритель", в лице

_______________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Дарителем, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные), действующего на основании

доверенности, с одной стороны, и ______________________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные), именуемый в дальнейшем

"Одаряемый", в лице __________________________ (если договор заключается

лицом, уполномоченным Одаряемым, указать Ф.И.О. уполномоченного

гражданина, место жительства, паспортные данные), действующего на

основании доверенности, с другой стороны, заключили настоящий договор

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель

Расположенный по адресу:

________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок), для

использования в целях ____________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане)

Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью,

общей площадью ________ кв. м, принадлежащий на момент совершения

настоящего Договора Дарителю на праве собственности на основании

_____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности

Дарителя на земельный участок или иного правоустанавливающего документа),

с расположенными на нем _________________________________________________

________________________ (указать здания, строения, сооружения, их

характеристики; при отсутствии на земельном участке таких объектов

недвижимости - отразить это обстоятельство в договоре).

1.2. Нормативная цена Участка составляет _______________

_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов недвижимого

имущества на Участке установлена в сумме ___________ (сумма цифрами и

прописью) рублей, согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости

оценки зданий, строений, сооружений.

2. Споры по предмету договора

2.1. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к

сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

или иные споры:

а) ________________________________________________________________;

б) ________________________________________________________________;

в) _______________________________________________________________).

3. Обременения участка

3.1. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

3.1.1. публичным сервитутом, установленным для __________

соответствии с _________ (нормативный правовой акт, которым установлен

сервитут) сроком на ____________________________________________________;

3.1.2. частным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком) в

соответствии с ______________ (договоренностью смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.

3.2. На Участок не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.1. права залогодержателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.2. права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка)

в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.2.3. права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части

Участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

____________________ (договора безвозмездного срочного пользования

Участком, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления) ________________ (реквизиты договора

безвозмездного срочного пользования Участком, решения исполнительного

органа государственной власти или органа местного самоуправления).

3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание

этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане)

3.4. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании участка

4.1. На Участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

4.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых

условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

_______________________________ (акт исполнительного органа

государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда)

на срок ______ (либо бессрочно);

4.1.2. _________________________ (в связи с установлением особых

условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ______________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок __________________ (либо

бессрочно);

4.1.3. ___________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка).

4.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Даритель имеет право:

5.1.1. требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом

Одаряемого от принятия дара.

5.2. Даритель обязан:

5.2.1. передать Участок в состоянии пригодном для его использования

в соответствии с целевым назначением;

5.2.2. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Даритель не мог не знать.

5.3. Одаряемый имеет право:

5.3.1. в любое время до передачи ему дара на основании акта

приема-передачи Участка отказаться от дара. Отказ должен быть совершен в

письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации

(если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия

дара также должен быть нотариально удостоверен).

5.3.2. требовать передачи Участка, не состоящего под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Даритель не мог не знать.

5.4. Одаряемый обязан:

5.4.1. соблюдать, упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц,

вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

5.4.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием.

5.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством РФ.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Дарителем и Одаряемым.

7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,

возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

8.2. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса,

учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним) по адресу _________________, один - у Дарителя,

один - у Одаряемого.

8.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним" в ________________________ (наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

8.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ____________

(Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).

8.5. К Договору прилагаются:

Кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом,

осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного

кадастра;

Акт установления нормативной цены земли, выданный соответствующим

комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

Сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

расположенных на передаваемом в дар Участке (прилагается в случае

включения названных объектов недвижимости в предмет договора);

Требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора заложен по договору об ипотеке);

Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных дарителем с третьими лицами по предмету Договора;

Доверенности лиц, уполномоченных сторонами выступать от их имени

при заключении Договора (прилагаются в случае подписания Договора

уполномоченными лицами).

9. Адреса и реквизиты сторон

9.1. Даритель ______________________________________________________

9.2. Одаряемый _____________________________________________________

10. Подписи сторон

Даритель

___________________ (Ф.И.О.)

___________________ (подпись)

"___" ___________ 20__ г.

Одаряемый

___________________ (Ф.И.О.)

___________________ (подпись)

"___" ___________ 20__ г.

Посмотреть документ в галерее:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Информация о документе:

Прикрепленный файл:

Просмотров