Долевая собственность на дом и землю. Формы долевой собственности. Межевание земельного участка в долевой собственности. Особенности использования участка в долевой собственности

На землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю. Возникает только множественность субъектов.

Основные особенности

Общая собственность может быть делимой или неделимой. В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена. Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.

Классификация

Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе. В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам. Данное положение установлено в ст. 168 ГК.

Исполнение обязательств

В состав имущества собственника входит доля в общем праве. В связи с этим, кредиторы, которые требуют исполнения обязательств, могут заявить об обращении взыскания на такую часть. Ранее действовавшее законодательство такой возможности не допускало. Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев. Они имеют возможность приобрести эту часть. В законе она именуется правом преимущественной покупки.

Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу. Вырученные деньги в этом случае пойдут на погашение кредита. В интересах взыскателя продажа недвижимости по рыночной (реальной) цене, а не по сниженной, в которой могут быть заинтересованы сособственники, приобретатели либо отчуждающие имущество. Остальные владельцы могут отказаться от покупки части. В этом случае имущество, которое на нее приходится, по решению суда может быть продано на публичных торгах.

Данное положение обеспечивает защиту интересов должника, который при этом способе реализации может получить максимально возможную сумму. При этом сам кредитор не может приобрести имущество. В противном случае это нарушило бы право на преимущественную покупку сособственников.

При их отказе возможен вариант продажи исключительно с публичных торгов. В данном случае такие манипуляции возможны, если это долевая собственность на дом и землю. Стать участником правоотношений второй категории не может лицо, которое не связано с остальными участниками личнодоверительными или семейными отношениями. При бездолевой собственности кредитор может только потребовать выделить имущество должника. И только при этом условии на недвижимость может быть обращено взыскание.

Долевая собственность на дом и землю

Эта категория требует по своей сути четкого определения частей участников-владельцев общего имущества. Долевая собственность на дом и землю регламентируется законодательством или определяется соглашением. При наследовании части преемников одной очереди, в соответствии с правилами, признаются равными. Данное положение установлено в ст. 532 ч. 1 ГК от 1964-го года.

Если по соглашению сторон не предусмотрены условия по размеру частей, то они также устанавливаются равными. Данное положение зафиксировано в ст. 245 п. 1 ГК. В этом случае участники имеют возможность прямо не определять свою долю в праве на общую недвижимость. Это означает их равенство – разделение по количеству. При этом земля в собственности многоквартирного дома, как выше было сказано, считается неделимой. Это значит, что если площадь перешла к двум наследникам по закону, они не могут определить свою часть участка, находящуюся под зданием. Нельзя выделить часть квартиры с землей под ней.

Новые правила

Они касаются тех улучшений, которые производятся в общем недвижимом имуществе одним из владельцев. Данные правила имеют значение с учетом продолжительного характера отношений, касающихся использования собственности. Законом предоставляется возможность владельцам самим договориться о порядке изменения их частей в соответствии с вкладом каждого из них в приращение имущества. В случае отсутствия такого соглашения действуют правила из п. 3 ст. 245 ГК. В соответствии с ними, значение будет иметь характер улучшений, которые были произведены.

Важный момент

Улучшения, которые могут быть отделены от главного объекта общей собственности, без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению, в соответствии с общим правилом, переходит в собственность того участника, который их осуществил. То есть они не составляют объект общего имущества.

В соответствии с соглашением, улучшения могут остаться в собственности. Однако в этом случае предусмотрено соразмерное увеличение части владельца, который их произвел, при условии, что действия были им совершены за свой счет и в установленном порядке, то есть касались той части недвижимости, которая предоставлена именно ему в пользование.

К примеру, имеет место долевая собственность на жилой дом, и хозяин своей части присоединил к ней пристройку. Он может воспользоваться общим правилом. Вследствие того что общая собственность стала больше за его счет, он вправе требовать соответственного увеличения своей части. При этом пристройка будет являться частью всего здания. Она не будет собственностью присоединившего ее владельца.

Порядок распоряжения

Если дом и земля в собственности нескольких людей, то все действия с ними могут осуществляться только по единогласному соглашению. Это, в частности, касается распоряжения имуществом. Данный порядок установлен в первых пунктах статей 246 и 247. В том случае, если не будет согласия хотя бы одного собственника, то тот или иной способ распоряжения можно реализовать только в соответствии с судебным постановлением.

Законом определено, что любой владелец может распорядиться своей частью по своему усмотрению. При этом долевая собственность на дом и землю может сохраниться. То есть необязательно выделять свою часть в натуре. Объектом сделки в данном случае будет выступать право на долю в общей собственности, а не конкретно часть недвижимости. Однако при возмездном отчуждении посредством продажи или мены необходимо соблюдать правила, установленные в ст. 250 ГК о возможности преимущественной покупки других владельцев.

Соответствие частей

Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда невозможно достичь абсолютного равенства долей, реально выделяющихся в собственность. К примеру, по закону два наследника получили здание с тремя комнатами. В этом случае собственники сами устанавливают порядок пользования общей недвижимостью, хотя бы приблизительно соответствующий их долям.

Если одному из владельцев предоставлена меньшая часть, то остальные хозяева обязаны компенсировать ему ущемление имущественного интереса. Это может быть достигнуто, например, посредством снижения приходящихся на его долю платежей и затрат по содержанию общей собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК, каждому владельцу необходимо участвовать в выплате налогов и осуществлять иные платежи, которые касаются имущества. Данные положения относятся и к правовому режиму доходов, продукции, плодов, урожая, которые получены от пользования общей собственностью. Все это также становится общим имуществом владельцев и распределяется пропорционально имеющимся частям. Но в соответствии с соглашением сторон, разделение может осуществляться и другим образом.

Прекращение долевой собственности

Каждый участник вправе выйти из данных отношений. Это может осуществляться посредством отчуждения своей доли третьим лицам, выдела или раздела общего имущества. При продаже одним из владельцев своей части остальные могут требовать, чтобы за установленную цену и на других условиях она была продана им.

В соответствии с правилом преимущественной покупки, отчуждающий хозяин обязан известить письменно остальных хозяев о своих намерениях. Последние имеют возможность приобрести часть недвижимости в течение месяца с момента получения уведомления. По истечении срока отчуждающий может продать свою часть третьему лицу. В случае нарушения правил преимущественной покупки любой из сособственников может в судебном порядке потребовать перевода на него обязанностей и прав покупателя. Это значит, что он обязан уплатить установленную цену и исполнить прочие условия сделки. Преимущественное право на приобретение распространяется также и на мену доли, но не на дарение. Не допускается уступка данной возможности в порядке цессии.

Законодательная основа

В ст. 251 достаточно четко определен тот момент, когда доля в праве переходит к ее приобретателю. Он становится полноправным владельцем с даты заключения соглашения об отчуждении, если другое не предусмотрено в договоренности сторон. В связи с тем, что в данном случае объектом собственности является право, а не имущество, то на него нельзя распространить порядок, установленный в ст. 223 ГК. Кроме того, в отличие от принципа, который закреплен в указанной статье, нормы ст. 251 устанавливают договорной порядок. Это совсем другая схема определения момента перехода.

Особенности участков

Как оформляется земля под домом в собственность? Для участков, которые находятся в фактическом пользовании с расположенными на них строениями, которые были приобретены, но не зарегистрированы в результате сделок до вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990-го года № 1305-1, действует право бесплатного приобретения. Данные правила регламентированы ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 137, земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть выкуплены по льготным ценам. Лица, которые приобрели недвижимость после 2002-го года, выкупают наделы по стоимости, равной тридцатикратному размеру ставки налога за единицу от площади участка. В качестве определяющих критериев применения льготной цены будет выступать право собственности на сооружение и отсутствие другого порядка приобретения земли для владельцев, ставшими таковыми до 2001-го года.

У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев. При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.

Понятие общей долевой собственности

Различают 2 вида общих владений:

• совместную;
• долевую.

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.

Долевая собственность возникает в следующих случаях:

• Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
• Вступление в наследство по завещанию.
• Приватизация территории.
• Получение части участка по дарственной или, наоборот, .
• Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ .

Особенности использования участка в долевой собственности

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

• Сбор сведений и их тщательный анализ.
• Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
• Геодезическая съемка.
• Обработка данных.
• Создание плана межевания – конечный результат.
• Подача плана в регистрационную палату.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.

Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:

Как разделить землю в долевом владении

Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.

Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы. Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.

После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.

Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.

Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.

Список документов, которые нужно подать в ГКП:

• договор о покупке или ;
• кадастровые паспорта;
• согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.

Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно.

Продажа доли земельного участка

Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.

Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

• Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
• У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
• Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
• В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.

Прекращение долевой собственности

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

• В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
• Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

• продажа доли не совладельцу;
• оформление договора о дарении или обмене;
• передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

Ко второму типу относятся:

• выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
• выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.

Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.

Подробнее о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре можно узнать из видео:

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.

Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику.

Какие участки можно разделять на доли?

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п. Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов.

Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости. Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению. Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Порядок выделения земельной доли

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля - это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок. В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие. Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится . Для этого приглашается кадастровый инженер или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус - как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок в территориальном органе Росреестра. Однако еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и .

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Особенности сделок с долями земельных участков

Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки ». Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом. А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены. При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя. Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ. Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств:

• своевременная уплата арендной платы или земельного налога;
• использование земли эффективно и в соответствии с ее целевым назначением;
• недопущение экологического загрязнения земли или ухудшения ее природных свойств;
• соблюдение прав и законных интересов других владельцев долей данного земельного участка или законных арендаторов;
• ведение строительства на своем участке в соответствии с землеустроительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами, для арендатора - обязательное согласование действий по возведению построек с собственником и другими дольщиками.

Невостребованные земельные доли

Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

• права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
• сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
• умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от . Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка. Если за 6 месяцев покупатель не находится, участок оформляется в отдельный и продается уже на общих условиях, установленных для продажи земель, в том числе с использованием аукционов.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Телефоны: (495 ) 649-41-49, 64-911-65

Права и обязанности собственников земельных участков

Земельные отношения, регулируемые земельным законодательством, повторяют сущностную ценность, указанную в ст. 9 Конституции Российской Федерации, из которой следует, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Понятие «земельные отношения» включает в себя общественные отношения по поводу владения, пользования, распоряжения земельными участками, охраны земли.
В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) используются следующие понятия и определения (ст . 5):
— собственники земельных участков — лица, являющиеся собственниками земельных участков ;
— землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного ) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
— землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
— арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
— обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут ).
Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правомочия собственности граждан в отношении земельных участков, находящихся у них на праве собственности, выражаются в праве владения, пользования и распоряжения им в пределах, установленных законом.
Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим. Например, для юридического лица это возможность числить его на своем балансе. Право владения земельным участком распространяется на его территорию, находящуюся в пределах границ данного участка. В частности, собственник вправе не допускать посторонних лиц на свой земельный участок или допускать ограниченный круг лиц; разрешать или не разрешать пользование объектами растительного мира, водоемами, расположенными на участке, либо не допускать такового.
Право владения земельным участком ограничивается в интересах государства. Например, государственные инспекторы по охране земель не могут быть ограничены во входе на земельный участок, принадлежащий гражданину на праве собственности, если это вхождение совершается с целью осуществления установленных законом контрольных функций.
Право пользования земельным участком - это возможность извлекать ее полезные свойства: право эксплуатации земли, осуществляется собственником в соответствии с целевым назначением земельного участка или не в противоречии с этим назначением. Например, возведение подсобных помещений рядом с жилым домом на участке, предоставленном для строительства жилья, хотя и не предусмотрено целевым назначением участка, но и не противоречит ему, поскольку подсобные помещения являются принадлежностью жилого дома и следуют его судьбе.
Право распоряжения состоит в возможности для собственника определять юридическую судьбу земельного участка. Он вправе отчуждать земельный участок в собственность другим лицам (дарить , продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и другое), передавать им, оставаясь собственником право владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог. Право распоряжения граждан земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, ограничено рамками закона в той степени, какая порождена необходимостью недопущения реализации частных интересов в ущерб общественным. В частности, при продаже совместным собственником земли своей доли в земельном участке продавец обязан не нарушать право преимущественной покупки этой доли другими совместными собственниками этой земли.
Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения в соответствии со ст.ст. 301 и 303 ГК РФ, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст . 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ).
Права собственника земельного участка изложены в ст. 40 ЗК РФ.
Согласно статье 40 ЗК — Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ. При этом следует учитывать, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п . 3 ст. 264 ГК РФ).
Права обладателей сервитутов определяются договором — в отношении частных сервитутов или законом, иным нормативным актом — в отношении публичных сервитутов.
Перечень обязанностей собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю, по использованию земельных участков установлен ст. 42 ЗК РФ. Эти обязанности (в отличие от прав по использованию земли) относятся ко всем обладателям прав на земельные участки, в том числе и к лицам, использующим участок на основании сервитута.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
— использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
— осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами,
-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
— своевременно производить платежи за землю;
— соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.
Приведенный перечень не является исчерпывающим: самим Кодексом, иными федеральными законами могут быть установлены и иные требования к собственникам земли и иным лицам, использующим земельные участки.
Неисполнение установленных законодательством обязанностей по использованию земельного участка влечет ответственность. Так, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) предусмотрено наложение административных штрафов за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих , а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности (ст . 7.1); за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом (п . 1 ст. 8.8); за уничтожение межевых знаков границ земельных участков (ст . 7.2), за незаконную переуступку права пользования земельным участком (ст . 7.10). В отдельных случаях неисполнение названных выше обязанностей может повлечь прекращение права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного ) пользования или права пожизненного наследуемого владения им. Такое прекращение может, в частности, последовать при неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Одной из функций Управления Росреестра по Камчатскому краю (далее - Управление) является осуществление контроля за использованием и охраной земель на территории Камчатского края. Именно инспекторы госземконтроля Управления имеют права возбуждать и рассматривать дела об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1, ч. 1 ст. 7.2, 7.10 и ст. 8.8 КоАП РФ

8 (495 ) 64 — 911 — 65 или 8 (495 ) 649 — 41 — 49 или 8 (985 ) 763 — 90 — 66

Внимание! Консультация платная.

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

Земельный участок может принадлежать физическому или юридическому лицу на праве общей собственности. О том, в каких случаях возникает и прекращается право общей собственности на землю, какие виды общей собственности и каков порядок действия правомочий существуют в земельном праве - читайте в нижеприведенной статье.

Право общей собственности на земельные участки относится к видам и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

1. Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
2. Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).

Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений. Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда. Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае - земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме. В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ). Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ). Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей. В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление , уплату издержек по содержанию земли и другое (ст. 249 ГК РФ). Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок. Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ). В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Общая совместная собственность на земельный участок

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором. Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

• крестьянско-фермерских хозяйств;
• общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
• общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
• совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю

Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание. Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли. В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на землю может быть отказано при отсутствии совместного обращения всех участников.

Александр

С человеком имеем земельный участок в общей долевой собственности и два здания - магазины на этом учаске в разной собственности. На днях узнал что он продал свой магазин в месте с земельным участком. Должен он был меня оповестить о продаже учаска?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Александр! Если он продал свою долю в праве собственности на земельный участок, то на основании ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки его доли. В случае нарушения Вашего преимущественного права могут отказать в регистрации права собственности покупателя, а также Вы имеете право на перевод прав и обязанностей покупателя по договору на себя.

Мария

Как приобрести в собственность землю под садовым домом, находящимся в общей долевой собственности, в случае, если собственник дома не желает оформлять землю и часть дома никому не продаёт?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Мария! Без согласия сособственника Вы не сможете никак приобрести землю под домом. Кроме того, надо получать согласие на продажу земли от собственника соответствующего земельного участка. Вы можете потребовать выделения своей доли в натуре в садовом домике.

Александр

День добрый! При создании ДНП учредители не выделили земельные участки как общее имущество ДНП, а расписали по отдельным физическим лицам. На этих земельных участках (частных) в настоящее время находятся объекты, принадлежащие ДНП: внутрипоселковая дорога, детская и спортивная площадка, ГРС и ВЗУ, а также еще часть объектов. В настоящее время решается вопрос о переводе данных участков из частной собственности в общую. Собственники (а они же являются и учредителями ДНП) не возражают против данного перевода. Хотелось бы решить этот вопрос наиболее удобно для обеих сторон. Как это можно сделать?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Александр! Документальное оформление данного вопроса будет зависеть от того, было ли оформлено право собственности на данные участки общего пользования. Если было оформлено, то следует оформлять договор дарения в пользу ДНП с соответствующей регистрацией изменений. Возможно (в зависимости от положений устава ДНП) потребуется принятие решения общего собрания участников данной организации.

Светлана

Добрый день! Могу ли я в договоре купли-продажи между родственниками не указывать стоимость участка (земля в собственности меньше года), что бы не платить налог или если так нельзя - указать символическую сумму? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Светлана! Ни то ни другое законодательством не запрещено. Если сделка будет проведена между родственниками, то тем самым отсутствуют какие-либо риски относительно исполнения данного договора и в текст договора могут быть внесены желаемые Вами варианты относительно указания цены.

Анна Красильникова

Здравствуйте. Решением собрания собственников земельного участка 156 было предоставлено право ограниченного пользования участком для прохода, проезда к участку 97 (сервитут). Затем было предоставлено право бессрочного, бесплатного пользования участком 156 для прохода и проезда к участку 97. Подскажите, это разные вещи? Геодезической экспертизой было установлено, что необходимости в установлении сервитута нет, есть подъезд к участку 97 с земель общего пользования. Как отменить право бессрочного, безвозмездного пользования участком 156 для прохода и подъезда к участку 97? В суде говорят что сервитут отменят, а право отменить не могут.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Анна! По сути все это является сервитутом. Сервитут может быть отменен по требованию собственника, который предоставил сервитут.

Евгений Олегович Казача

Здравствуйте! Я построил вспомогательное строение на земле, имеющей трёх,включая меня, владельцев. Могу ли я зарегистрировать это строение сразу на себя, минуя регистрацию на всех и последующую передачу одному?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Евгений Олегович! Нет, не можете, так как земля находится в долевой собственности. Для строительства строения необходимо было получить согласование остальных собственников. При регистрации Вас попросят предъявить документ о праве собственности на землю и после этого сразу станет ясно, что земля находится не в Вашей исключительно собственности.

Александр

Здравствуйте. В 2014 году мы купили квартиру в блокированном шестиквартироном доме. Согласно договора купли продажи земельный участок находится в долевой собственности с определением долей. Доли на землю определял застройщик- жилищно строительный кооператив. Могут ли дольщики из соседних квартир пользоваться любой из шести долей или только своей?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Александр! Если доли каждого собственника выделены на местности и проведено межевание, то есть есть четко определенные границы участков, то каждый собственник вправе пользоваться только своим участком, принадлежащим ему на праве собственности. Если этого нет, то пользование землей под домом осуществляется по соглашению собственников.

Ирина

Возможно ли оформить землю под домом в совместную собственность супругам, если дом оформлен в общедолевую собственность.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ирина! Если земля перейдет в собственность хотя бы одного из супругов во время брака, то будет считаться, что данный земельный участок находится в общей совместной собственности супругов. Впоследствии супруги могут разделить данный участок на доли с оформлением каждым супругом права собственности на свою долю.

Татьяна

здравствуйте! мы с мужем пенсионеры. В моей собственности находится дом и зем участок 12 соток, в этом доме мы постоянно проживаем с мужем. Сейчас я плачу налог как пенсионер только за 6 соток. Можно ли оформить на мужа в совместную собственность земельный участок, чтоб муж не платил налог за вторые 6 соток и потребуется новое уточнение границ участка и оформление нового техплана на дом?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Татьяна! Вы можете разделить участок и передать вторую часть мужу. Но в этом случае придется заново оформлять документы на новый земельный участок и уточнять его границы. Возможно, придется менять технический план на дом, так как изменятся реквизиты земельного участка, на котором он стоит.

Владимир

В дополнение к своему вопросу прошу Вас ответить какие документы нужны и куда их направлять для оформления участка и дома в совместную собственность? А также необходимо ли делать снова межевание, техплан дома и подавать соглашение об общей совместной собственности?

Сергей (старший юрист)

Если Вы хотите оформить совместную собственность на весь земельный участок и дом, то надо провести процедуру объединения земельных участков. В этом случае у Вас с супругой будет общая собственность на новый большой земельный участок и дом. Но при этом не исключено, что потребуется новое уточнение границ участка и оформление нового техплана на дом.

Владимир

Здравствуйте. Супруга и ее сестра в 2001 году получили по наследству участок 16 соток с домом в деревне. В 2005 году оформили раздел по 8 соток и дом пополам на квартиры №1 и №2. В 2018 году сестра супруги продала нам свой участок с половиной дома(кв.№1). Оформили на меня, чтобы была скидка на 6 соток и у меня (мы пенсионеры). За кв.№1 и №2 платим налоги, так как это получились вторые картиры в собственности (помимо городских). Сейчас хотим оформить участок и дом в совместную собственность. Останутся ли в этом случае скидки на 6 соток у каждого из нас и что сделать с домом, чтобы не платить налоги за две половины дома?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Владимир! В соответствии с Налоговым кодексом РФ пенсионеры не относятся к льготным категориям граждан, которые освобождаются от уплаты земельного налога. Возможно, что такие льготы предусмотрены в региональном законодательстве. Для того, чтобы не платить за две половины дома можно попробовать объединить квартиру в одну, чтобы получился единый объект недвижимости.

Светлана

Сергей, спасибо за ответ! Уточните пожалуйста, при продаже навсего участка, а только его половины, тоже не обязательно делать межевание? И где указывать, что у земли два собственника, в договоре купли-продажи? или в договоре фигурирует только один из супругов, а второй собственник по умолчанию, а не на бумаге?

Сергей (старший юрист)

При продаже части участка образуется новый земельный участок, который должен быть отмежеван. Поэтому надо оформлять продажу только одному супругу, а так как имущество будет признано нажитым во время брака, то оно автоматически переходит в общую собственность супругов.

Светлана

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно и с меньшими затратами оформить землю в общую собственность супругам. На данный момент земля находиться в собственности свекрови, она хочет выделить нам половину. Как оформить эту землю нам с мужем в общую собственность? Обязательно ли в этом случае делать межевание? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Светлана! Свекровь может продать участок кому-либо из супругов. После этого земля станет автоматически находящейся в общей собственности мужа и жены. В этом случае не будет раздела участка и не надо будет проводит межевание.

Тина

здравствуйте! Земельный участок не был приобретен во время брака. Участок и дом, где мы с мужем жили вместе с мамой(участок и дом был оформлен на маму) и после ее смерти, я унаследовала дом и земельный участок. Подскажите, как оформить земельный участок в совместную собственность супругам, если на настоящий момент он принадлежит одному из них? Оба супруга являются пенсионерами. Как лучше оформить землю для второго супруга,чтобы не проводить межевание и чтобы каждый из супругов не платил налог на землю за 6 соток.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, в том числе не нажитого во время брака. По этому соглашению муж передает жене в собственность половину земельного участка. Конечно, такой вариант не идеален, на практике возможны трудности и нюансы, но попробовать стоит. Простое выделение жене части участка связано с необходимостью оформления нового участка и проведением межевания.

Татьяна

здравствуйте! Подскажите, как оформить земельный участок в совместную собственность супругам, если на настоящий момент он принадлежит одному из них? Оба супруга являются пенсионерами. Как лучше оформить землю для второго супруга (в совместное пользование или долевое) чтобы не проводить межевание и чтобы каждый из супругов не платил налог на землю за 6 соток.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Татьяна! Можно попытаться разделить земельный участок, как совместно нажитое имущество, если он был приобретен во время брака. В этом случае будет оформлена долевая собственность на участок каждого из супругов и по идее не надо будет проводить межевание, так как не образуется новых земельных участков.

Магдалена

Живу заграницей. Мать с её сестрами, живя в Москве, владеет частью старого дерев.дома/участка в деревне, кажется, долевая собственность (разделили). Я бы хотела, став наследницей, эту часть продать. Но по её словам: 1 . они не хотят/не в состоянии купить 2 - участок слишком маленький и продать на сторону нельзя 3 - они НЕ согласятся с продажей на сторону Что я вправе сделать в такой ситуации? Другой вопрос: я в процессе отказа от росс.гражданства. Каковы будут мои права на это наследство, когда я буду только гражданкой другой страны? Заранее спасибо

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Ну, сначала, надо дождаться, пока умрет Ваша мать и только тогда Вы сможете получить свою долю в праве собственности. Но по закону собственник доли в недвижимости вправе продать ее третьим лицам, но сначала он должен предложить купить ее другим собственникам и если они откажутся, то только тогда продавать. Вступление в наследство не зависит от наличия российского гражданства. Вы можете получить причитающуюся Вам долю в наследстве в независимости от наличия гражданства другого государства.

Дмитрий

Здравствуйте!В состав земельного участка сельхозназначения входило 235 га коллективно-совместной чобственности(кустарники, лесополосы,дороги и т.д.)Как определить кто является хозяином данного участка и кто должен его замеживать, может быть муниципалетет, так как колхоз был обанкрочен в 2005 году.И может ли кто-нибудь межевать в рамках межевания земельного участка сх назначения лесозащитные полосы кустарники и дороги(вообщем фактически то что входит в кол-совм собственность), если сам участок колективно-совмесной собственности не замежеван?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Дмитрий! Информацию о статусе и собственнике земельного участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте в Интернете. Межевание может осуществлять только лицо, которое имеет какие-либо права на данный земельный участок.

Екатерина

В браке был куплен гараж. В договоре купли-продажи два собственника я и муж.Брак формально расторгнут,проживаем вместе.Решили оформить в собственность землю под гаражом. При постановке на кадастровый учет нам отказано в оформлении участка в долевую собственнность, так как мы официально не в браке. Правомерно ли это?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Екатерина! В данном случае необходимо смотреть конкретное основание для отказа в регистрации. При наличии обоюдного заявления о кадастровом учете отказать не должны, так как в данном случае значение должно иметь волеизъявление собственников безотносительно их семейного положения.

Ильнур

Добрый день, планируем приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок ранее был образован путем выдела с/х паев, находится в общей долевой собственности 7 человек. Все собственники согласны на продажу земли. Пожалуйста подскажите, можно ли в данном случае заключить одни договор купли-продажи земельного участка, где на стороне продавца будут выступать 7 физ. лиц, либо необходимо разделение земельного участка на два (что бы число собственников было не более пяти) и только потов сделка по продаже.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Гражданское законодательство допускает, что на стороне продавца будет одновременно несколько человек. Поэтому можно оформить покупку земли одним договором.

Магомед

При приватизации участка на котором стоит дом который поделён на доля(общедолевая собственность), как будит проходить деление участка? Количество долей в доме к примеру 1/ 2 и 1/6, это не значит что при приватизации земли и межевании кому-то достаница 1/2 земельного участка а кому то 1/6, участок делается на одинаковые равные кроя земли?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! По общему правилу в соответствии со ст. 35 земельного кодекса РФ собственнику части дома принадлежит соответствующая часть земельного участка, на котором стоит дом.

Вера

Здравствуйте! У меня с сестрой в общей долевой собственности земельный участок 5 соток в СНТ (у меня 7/8, у нее 1/8). Доли были выделены по суду но не определено в какой части участка будет находиться доля сестры. Я отмерила и отгородила забором долю сестры с краю возле дороги, что бы она могла сделать себе отдельный вход. Но сестра отдельную калитку не делает и заходит на свой участок проходя через мой. Вопрос: 1) имею я право не пускать ее на свою часть участка и настаивать, что бы она делала отдельную калитку; 2) есть ли возможность размежевать участки, что бы у каждого была единоличная собственность? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Вера! 1. Нет, не имеете, так как доли в натуре не были выделены, а Ваше соглашение относительно разделения участка на секторы документально не оформлено. 2. Да, такое возможно. Необходимо провести процедуру выдела земельного участка, но только при условии, что в соответствии с местным земельным законодательством вновь образованный земельный участок не будет меньше величины минимально допустимого земельного участка.

Наталия Василевская

Добрый день. У нас с соседом общая совместная собственность на землю 0,0235 га. Ею пользуемся 27 лет поделив ее сами в долях 3/5 - 2/5.Сосед подал иск в суд на выделение ему доли в размере 1/2. А я бы хотела поделить по исторически сложившемуся пользованию.. Это возможно?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Наталия! В соответствии с законом доли в общей совместной собственности признаются равными, если иное не установлено соглашением собственников. Поэтому если второй собственник возражает против устоявшегося порядка, то придется довольствоваться только половиной участка.

Яранская Татьяна Георгиевна

После смерти брата мужа его жена унаследовала 2/3 доли имущества в деревне (дом и земля при доме-20 соток). В результате судебных исков в течении 4 лет было достигнуто согласие отдать дом в пользование мужа так как не хотела делить другие постройки, дом оформлен документально. Земля остается неразделенной, так как жена брата не согласна с нашим вариантом. Пришлось дом ремонтировать, так как за 20 лет был доведен почти до аварийного (пользовался брат и его семья как дачей). Теперь она подала в суд в связи с тем, что отмостками и укреплениями (заменили дощатые стены веранды блоками) увеличили площадь под домом, требует всё убрать. За 2 месяца до обращения по её инициативе был составлен акт о аварийном доме с привлечением инженера соответствующей службы и руководителей сельского поселения. На что мне можно ссылаться в суде по данной ситуации?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Татьяна Георгиевна! Чтобы привести аргументы, надо точно знать, что требует жена брата и на что ссылается в обоснование своей позиции. Но традиционно можно сослаться на недоказанность исковых требований.

Юрий

Следует-ли из данного закона, что при длительном отсутствии одного из собственников как юридически зарегистрированного лица, наличие права собственности на весь участокдля другого собственника находящегося в правовом поле?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Юрий! Длительное отсутствие собственника не является основанием для сособственника получения права собственности на чужую долю. Для того, чтобы признать прекращение права собственности сособственника, необходимы установленные законом основания (например, бесхозность имущества, приобретательная давность и т.д.).

София

Добрый день! Моему мужу в 1994 году в колхозе дали пай в большом участке, как работнику. в 2006г. было соглашение сособственников об определении долей. В 2016 году он без моего ведома, пока я была на заработках в Москве продал пай нынешнему Арендатору. Я узнала об этом в декабре 2017г. Я бы низачто не разрешила ему продать пай. Юристы Арендатора говорят, что пай был получен мужем по приватизации, безвозмездно, и не для личного использования, поэтому он не является совместно нажитым. Помогите разобраться! Спасибо.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, София! Юристы Арендатора правы. Имущество, которое было получено супругом по безвозмездной сделке, считается его личной собственностью. Поэтому у Вас нет никаких оснований оспаривать совершенную сделку по продаже пая.

Любовь

На земельный участок сх назначения общая совместная собственность без определения долей -9 чел. не проведено межевание и Св-во выдано на главу хозяйства в 1996 г. В Выписке ЕГРН правообладатель отсутствует. Как зарегистрировать право собственности?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Любовь! Надо проводить межевание и ставить участок на кадастровый учет. Можно поступить проще. В рамках дачной амнистии на основании документов, подтверждающих получение права собственности на участок, зарегистрировать право на участок. Но в будущем все равно потребуется проведение межевания.

Евгений

В Крыму принят закон 66 ЗРК ограничивающий размер дачного участка интервалом 6...12 соток, городской совет в правилах землепользования слегка изменил интервал: от 5 до 12 соток. У меня и у соседа участки примерно по 3 сотки. 1. если мы объединим их в совместно долевую собственность - мы сможем пройти приватизацию и дачную амнистию? 2. если мы не пройдём приватизацию - будет ли действовать дачная амнистия, или она распространяется только на приватизированные участки?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Евгений! 1. Если участок будет в Вашей собственности, то не надо будет проходить приватизацию и дачную амнистию. 2. Ответ точно такой же. Если участок уже у Вас в собственности, то никакой приватизации не надо.

Снежана

Здравствуйте! Решением местной администрации по совместному заявлению 2х собственников жилого деревянного дома, разделенного юридически на 2 квартиры с автономными выходами, выделен участок с назначением "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" размером в 12 соток. Фактически на нем находятся этот дом и огороды при каждой половине дома. Дом старый, участок исторически разделен забором, т.е. по факту это 2 автономных участка. Однако по закону выделение прошло в форме общей собственности, т.к. статус имущества у каждого хозяина не часть домовладения, а квартира, и дом формально считается многоквартирным. Хотим с соседом разделить данный участок, получив каждый в собственность ту часть, которая у каждого и есть в фактическом пользовании. Совместный участок учтен, но пока еще не зарегистрирован. Читала, что такого рода совместная собственность не подлежит делению в натуре по закону. Так ли это, и что можно сделать, чтобы каждый по факту получил свое свидетельство на кусок земли?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Раздел возможен. На этот счет есть специальные нормы в земельном законодательстве. В Вашем случае целесообразно поставить на кадастровый учет весь участок, а потом в установленном порядке произвести раздел.

Екатерина

Здравствуй! Имею участок ИЖС 10 соток, являюсь собственником единоличным. Хотим с сестрой построить на нем дом на 2 семьи, возможно ли оформить дом на двоих собственников, на неё и меня и нужно ли в этом случае делить и земельный участок? Чтобы часть земли так же принадлежала ей. За ранее, спасибо за ответ.